■物件の概要
松戸市河原塚、新八柱駅1300メートルの1Kの間取の49室の一棟マンション、土地は7.7メートルに接面する1種低層住専地域の394坪、建物は平成3年築のRC造3階建で延床面積1294平方メートル。各室にユニットバスはあるが、建物の登記上の種類は寄宿舎で一棟の建物に厨房と休憩室があり、元々法人の従業員寮として建てられたようで、現在は売買で取得した市内の建設会社の所有。現状の利用状況は賃借人会社の代表の知人の会社が無償で従業員寮に使用しており、原賃借権は対抗力を持たずに月額賃料は100万円、保証金約1226万円で賃料前払2年分2400万円があるとの主張。申立人は亀有信用金庫で、国税と都税の差押えが先行している。積算価格は土地は平方メートルあたり約9万円で約1億6万円、建物も現価率が0.33で約1億3千万で約2億4千万円。一方収益価格は1億2千万円と大きく乖離し、調整後の売却基準価額は112,800,000円。
■入札の結果
入札は少なく1本のみ、売却基準価額の1.03倍の109,000,000円で関西の不動産会社が落札した。
千葉地方裁判所松戸支部2026年5月21日開札 令和7年（ケ）116号事件
