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不動産競売で入札する際には保証の提供、いわゆる保証金が必要だが、これは売却基準価額の2割と思っている人は多い。たしかに、ほとんどの場合は2割だが、不納付が繰り返されると、再売却の際の保証の額が20％を超える場合がある。甲府地方裁判所令和2年（ケ）135号事件、富士山の麓、富士吉田市上暮地の所有者居住の土地付建物だが保証金は40％、この事件は最初の開札は2021年08月19日で、以降落札はあるも期間 […]
稲毛区あやめ台、千葉都市モノレールスポーツセンター駅1400mの第二あやめ台住宅、昭和46年9月築のRC造5階建1階部分 46.27㎡ (2LDK)、滞納管理費は25万円と多額ではないが売却基準価額は2万円。この住戸は令和R3年6月に火災が発生、激しく損傷しているのだ。なお、一棟の建物については、令和7年に大規模修繕工事の予定がある。この時期のマンションだと評価額はかなり低くなり、比準価額により6 […]
君津市東坂田4丁目、君津駅450ｍの367坪の土地と平家建店舗に49本の入札が集まり、売却基準価額の12.4倍の162,738,999円で落札となった。この不動産、対抗要件を持つ賃借人が定期借地権で回転すし店として利用しており、月額賃料は約150万円、ただし、賃料は敷金及び保証金計5500万円の返還請求権と賃料債権とは毎月対当額にて相殺の特約がある。さらに、申立外債権者により賃料差押えがなされてい […]
横浜地裁小田原支部2023年6月21日開札は、不売物件もあり落札率は71％と低調だったが、1物件だけ38本の入札が集まった。愛甲郡愛川町中津、本厚木駅から約11キロメートルの1種中高層住専地域の土地付建物。4.7m町道に面する約30坪の土地と、平成9年7月築の居宅だが売却基準価額は207万円である。周辺の地価が平方メートルあたり6万円程度とすると、かなりの割安感があるのは事故物件の可能性としてなん […]
江東区木場六丁目、木場駅徒歩2分の南側10.5m区道に接面する準工業地域の土地71.63㎡と鉄骨造5階建の建物延床面積197.92㎡、但し建物は持分1/2のみで、建物には敷地利用権として法定地上権が成立するやや珍しいケースだ。建物の売却外持分権者は法人で、従前は所有者と所有者代表者会社の関係だったものが、現在は代表者は当該事件の所有者の子となっている。評価額は土地3889万円、建物は100％とした […]
競売では敷地利用権の無い建物もしばしば売却となる。代表的なケースは土地所有者と建物所有者が親族関係など、賃借権などの設定が無く土地を利用している場合で、今回も土地所有者と建物所有者は親子だ。土地の利用権がない、買った人は建物を取毀し、土地を更地にして返還する必要のある建物など誰も買わないだろうと思う方もいるが、実は概ね落札となる。比企郡ときがわ町大字西平、八高線明覚駅5800mの昭和59年12月築 […]
休刊の続く不動産競売物件情報誌 不動産競売も昔とは違って身近になり、今では競売物件はBITで誰でも簡単に情報を得ることができるようになりましたが、かつては不動産競売で入札しようと思えば、自ら裁判所の閲覧室に行くか、競売物件情報誌を購読するかの概ね二択の方法しかありませんでした。不動産競売情報誌を冊子で発行する会社は関東には4社ありましたが、歴史のある神奈川の特信情報（株式会社インフォスクエア）が休 […]
加須市にある、11人が入居中の老人ホームが競売で落札となった。前回2022年12月7日の開札でも入札の対象となっていたがこの時は延期となり、今回再び期間入札に付されたのだが、前回売却時との大きな違いがあった。前回は賃借人である運営会社の一棟全体の賃借権が、競売での買受人に対抗できるものであり、すなわち居住者は引き続き居住することができた。それが、所有者と運営会社の間の賃貸借契約の解除により賃借権が […]
不動産競売であまり入札のない物件として挙げられるものに、地方の土地のみの物件がある。5月19日の土浦支部の開札では半分以上がその土地のみの物件だった。令和4年(ケ)17号事件だが、8つの売却単位に分割されている。所在は稲敷郡美浦村大字大山、最寄り駅から20キロメートル離れ、バス便もない霞ヶ浦に突き出たような、坪当たり1,000円未満の市街化調整区域の雑草の繫茂する原野。水道やガスといった供給処理施 […]
滞納管理費が過大で売却基準価額が1万円、リゾートマンションによくあるケースだ。吾妻線の長野原草津口駅から約14キロメートル、草津温泉の平成3年築、200戸余の9階建マンションの1階部分46.15㎡2LDK。滞納管理費が物件の市場での価格と同程度の約360万円あり、競売評価額を上回っている。管理組合が落札するだろう、おそらく管理組合もそのように考えたと思うが、入札数2本で県外の業者が58万円で落札、 […]
