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厚木市妻田西2丁目、本厚木駅から2900mの22m市道に面する2種住居地域の160坪の土地。土地上にはS62年築の鉄骨造3階建の共同住宅が建っているがこちらは売却対象外で、建物の敷地利用権は買受人に対し対抗力を持つ賃借権、地代は月額28,000円。複雑なことに、この件外建物の所有者である土地賃借人は、本件土地共有者で、自分の土地を自分以外の持分の地代を支払って使っているのである。そして、抵当権など […]
賃借人の占有する収益物件は多くの入札が集まるが、この日に開札となったシェアハウスは何と入札が1本だった。競売物件の入札数は減少傾向があり、従前は平均入札数は10本を超えていた相模原支部でもこの日の平均入札本数は5本で、全物件落札ながら3分の1の物件は入札者は1人で競争なく落札となった。 このシェアハウスは小田急相模原駅550ｍの平成28年築の9室のシェアハウス、3.6～4mの二項道路に接面する1種 […]
香取市長岡、成田線小見川駅6キロメートルの非線引都市計画区域に位置する敷地2000坪余りの燃え殻、ばいじんを処理する産廃処理施設の工場である。土地と建物以外に中間処理施設プラントなど工場抵当法第3条第2項による機械器具及びそれ以外の機会器具類も一括売却に付される。現在は六価クロム等の数値が基準まで下がらなかったことから県より行政指導(産廃全量の撤去)を受け、現在は操業を停止、操業再開を目指している […]
茨城県の南東端、太平洋と利根川の間、神栖市矢田部、成田線椎柴駅から約6キロメートルの244坪の市街化調整区域の土地、土地上には対抗要件を持つ賃借権がある件外建物が存在する。周辺公示価は平方メートルあたり1万円を下回るため、売却基準価額は348万円。この土地に40本の入札があり、売却基準価額の約9倍の31,010,001円で個人名の落札となった。最高価に次ぐ2位以降の入札額は、30,199,888円 […]
この日の開札も全物件が落札だったが、都内で建築可能な更地にもかかわらず入札がたったの1本という物件があった。板橋区仲宿、板橋区役所前駅はら徒歩6分、1種住居地域の38坪の更地。地型が悪く、間口2mが持分を有する屈曲した長さ22mの路地状部分に接面するが、セットバック未了で幅員が2.2mの部分があり、障害物により通行の利便は良くなく、その先でさらに2～2.7m区道に接続する。そして、この土地は平成2 […]
不動産競売では、一般の市場ではあまり見かけないような不動産も売却となる。久喜市久喜東2丁目、久喜駅から720m、6m市道に接面する1種低層住専地域115坪の土地と未完成の木造2階建て工事が中断した状態の共同住宅。併合事件で先行事件は建物だが未完成なので未登記のため土地と同じ債権者が代位して保存登記し強制競売を申立。建築された時期は不明だが、建築確認から令和元年頃と思われ、工事が中断している。土地の […]
前橋市天川大島町、すでに破産手続き中の機械部品組立の㈱プログレスファクトリーの工場、破産管財人弁護士が管理している不動産である。前橋大島駅400ｍ、500坪余りの敷地と比較的新しい鉄骨造2階建の工場2棟で売却基準価額は6732万円。屋根が太陽光発電設備と一体化しており、申立債権者とは別の信用組合が債権者の譲渡担保の設定がある。この規模の工場の場合、入札は限られてくるが、結果は入札が7本と多く、売却 […]
一見するとRC造4階建の一棟の建物の1室だが、この物件は専有部分23.33㎡と一棟の建物の敷地である宅地748.67㎡の一括売却という珍しいものである。昭和54年築の総戸数17戸のうち16戸は売却対象外で敷地利用権は借地権が設定されており、当然に買受人に対する対抗力を有し、地代は合計で月額5万円余り。専有部分は賃料10万円余りで転貸に供しているが現況は不使用状態。一棟の建物の敷地なので面積が広く、 […]
この日最も入札が多かった物件は、中央区日本橋蛎殻町1丁目 水天宮前駅210m、北東側11m区道と北西側6m区道に面する商業地域61.45㎡の土地と昭和46年11月築RC造6階建延床面積343.66㎡の建物、建物所有者は法人で土地は同法人代表者が所有し、店舗および居宅に使用していたが空家。この建物、隣接する建物と併せて一棟の建物を構成している区分所有建物で内部で往来が可能。関係人によれば、建築当初の […]
千葉市中央区本町1丁目、千葉中央駅 北東880m総戸数31戸の7階建1棟マンション。11m市道に面する商業地域291.74㎡、建物は昭和62年1月築SRC・RC造7階建。戸数の半分強は最先の賃借権を含む賃借人らが居住し年間賃料1千万円弱、13戸は空家。建物の状況はそれほど良い無い模様。賃貸用1棟マンションには多くの入札が集まるが、最近はやや様子が異なっている。競売時の所有者は平成25年に売買により […]
