■物件の概要
川崎市幸区塚越2丁目、矢向駅750ｍのパチンコ店である。土地は200坪弱、建物は平成5年築鉄骨造4階建で2103平方メートル。1階および地下部分を賃借人がパチンコ店に利用している、月額賃料は115万円、保証金460万円で対抗力の無い賃借権。元々所有者がパチンコ店に使用していた物件を賃借人が居抜きで使用しているようだが、建物内のパチンコ機は賃借人の所有物とのこと。評価額は土地は平米あたり47万円で約2億8千万、建物は現価率0.14で約5900万、工場跡地のため土壌汚染リスクがあることと、パチンコ店という特殊性により市場性修正で60％と大きく減価し売却基準価額は94,560,000円。根抵当権者は日本住宅金融株式会社で10億円以上の債権額で、申立は債権譲渡を受けた整理回収機構。
■入札の結果
パチンコ店というのは時々競売で売却となるが、多くは休業中であり、今回のような賃借人によって営業がなされているケースは少ない。入札は8本、都内の不動産会社が基準価額の約5倍の465,000,000円で落札、次順位資格者はいなかった。
横浜地方裁判所川崎支部2025年5月21日開札 令和6年（ケ）48号事件
