■物件の概要
船橋駅前広場に面する店舗だ。商業地域の約77坪の土地と、築年不詳の建物。建物内は店舗3区画があり、賃借人が使用。一部が対抗要件を持つ昭和20年代からの賃借権で年間賃料は概ね1800万円程度。評価額は土地は平方メートルあたり約310万円で約5億6千万円、建物は延床面積が400平方メートル以上と規模があるため約1000万円。収益価格325,920,000円と調整、さらに賃借人が支出した耐震化工事費、大規模補強工事費、修繕費等を考慮して売却基準価額は234,080,000円とかなり減価されている。
■入札の結果
希少性が高く入札は16本、落札したのは県内の不動産会社で、その価格は何と売却基準価額の6.7倍の1,560,000,156円、最高価に次ぐ入札は535,030,000円だった。
千葉地方裁判所本庁2026年8月5日開札 令和6年(ケ)299号事件
