■物件の概要
杉並区和泉、方南町駅から10分の6メートル区道に間口18メートルで面する1種低層住専地域40坪の土地と木造2階建ての建物。建物は平成30年築の13室の寄宿舎でトイレやキッチンは共同。新築の翌年から賃借人が社宅に使用している。年間賃料は600万円で対抗要件を持たない賃借権。新築時から単独の所有者で、申立人のスルガ銀行が新築時に設定を受けた抵当権の債権額は約1億5千万円だが、よく競売で見るシェアハウスとはやや様子が異なる。評価額は土地が平方メートルあたり約64万円で約8800万円、建物は現価率0.66で約2100万円、売却基準価額は79,980,000円。
■入札の結果
シェアハウスとして利用するか、住宅用地にするか、どちらにしろ入札はそれなりにあるいだろう。結果は入札15本、売却基準価額の1.55倍の123,800,000円で分譲等を行う総合不動産会社が落札、次順位資格者はいなかった。
東京地方裁判所本庁 2026年7月1日開札 令和7年（ケ）656号事件
