■物件の情報
千葉市稲毛区園生町、稲毛駅2000メートルの保育所と老人介護施設、9メートル道路に面する2種住居地域の240坪。建物は平成30年築の鉄骨造2階建、2区分から成る区分所有建物。それぞれの区分所有建物は、一方は所有者から事業譲渡を受けた賃借人が月額賃料1,000,000円で保育所として使用、500万円の敷金の預託があるが対抗力を持たない賃借権、他方は所有者は看護小規模多機能型居宅介護施設に使用、従前は両施設とも所有者である同一代表者の2法人が運営していたようだ。評価額は規模があるので平方メートルあたり約14万円で約1億1400万円、建物は現価率0.729で約6100万円、物件の特殊性で10％減価し売却基準価額は125,050,000円。
■入札の結果
運営中の保育所と老人介護施設の複合した一棟の建物という、活用に一マイナス要素のある物件であるが、入札は7本、売却基準価額の1.39倍の173,999,999円で落札したのは県内の保育園や学童保育などの教育福祉事業の会社だった。次順位資格者は県内の不動産会社で、入札価格は154,480,000円だった。
千葉地方裁判所2026年7月15日開札 令和7年(ケ)143号 令和7年(ケ)362 併合事件
