不動産競売のニュース・統計データサイト
■物件の概要 行方市玉造、高浜駅から16キロメートルの1000坪を超える田が地目（5条転用済で現況宅地）、この土地は大型スーパーの敷地約10筆の一部。床面積1万平方メートルを超える店舗は件外建物で、建物所有者のスーパーマーケットが対抗要件を持つ賃借人で、令和14年まで月額賃料は約29万円である。評価額は平方メートル単価22,200円から約8800万円、土地利用権価格6000万円余りを控除して積算価 […]
競売申立となった事件数の指標となる配当要求終期の公告物件数は、2024年になり増加の傾向があったが、2025年1月~3月はやや減少した。直前の四半期と比べ4％の減少、前年同時期よりは8％の増加だった。東京都の物件の申立債権者で最も件数が多かったのは住宅金融支援機構で全体の約11％と減少、次いでオリエントコーポレーション、みずほ信用保証だった。
■物件の概要 龍ケ崎市川原代町、龍ヶ崎市駅(旧佐貫駅)から1900ｍ、小貝川に近い市街化調整区域約200坪の土地。土地上に建物は無いが多数の太陽光パネルが設置され太陽光発電施設として利用されている。パネル等は平成29年製で1年間で100万円余りの売電収入。前回2024年9月の売却時は取消となったが、その時は発電設備は売却対象外で評価され、売却基準価額は122万円だったが、今回は工場抵当法第2条の適 […]
■物件の概要 杉並区阿佐谷北、阿佐ヶ谷駅近くの木造2階建店舗共同住宅。建築年は不明だが、閉鎖登記の所有権保存が昭和31年なのでおよそ70年が経過している。土地は60坪弱の借地権で、最初の契約が昭和36年、現契約は法定更新で令和23年までの20年間で月額地代136,479円で100万円以上の滞納がある。建物は店舗3戸は不動産業とネイルサロンなどの店舗、共同住宅部分はおよそ15室、合計の月額賃料は64 […]
■物件の概要 川越市大字笠幡、笠幡駅1300m、約57坪の市街化調整区域と平成7年築の木造2階建の居宅持分2分の1、実はこの物件の持分2分の1は令和5年11月16日開札で売却されていて(令和5年(ケ)41号事件)、建物には所有者が前回の買受人から賃借して居住していて、今回は残り2分の1の売却である。前回は債権回収会社が共有者のうち1人の持分に対し申立、競売での売却の後に今回は保証会社が他方の共有者 […]
■物件の概要 一定のサービスなどが付加する高齢者向けマンションが時々競売で売却の対象となるが、物件価格以外に権利金が発生することが多く、購入者も限られるなど、転売に不利な要素が多く入札は少ない。この日開札の小金井市桜町のサービス付き中高齢者向け分譲マンション「小金井ヘルス・ケア・マンション」、昭和53年築の約33㎡の1DK。年齢等の入居制限があり、一部返還されるが権利金等で470万円が必要。評価額 […]
■物件の概要 宇都宮市平出町、宇都宮駅から4キロメートルの平成30年築木造2階建の賃貸店舗物件。敷地は事業用定期借地権で平成29年から20年間、地代150,000円/月 保証金120万円。建物は168㎡で7区画程度に分かれ、ネイルサロンやパーソナルジムなどに賃借人が使用している。賃借人は全て対抗要件の無い賃借権で月額合計賃料は約44万円。評価額は建物は現価率62％で約1500万円、土地利用権価格は […]
■物件の概要 前橋市駒形町、駒形駅から1600ｍ、17ｍ県道に接する準工業地域300坪の土地の売却。土地上には売却対象外である鉄骨造平家建の件外建物があり、件外建物の所有者である乳酸菌飲料販売の会社が事務所に使用している。件外建物の敷地利用権は対抗力のない賃借権で賃料は月額20万円、期間20年間で賃借しているが、賃料は960万円前払済である。評価額は更地価格で4000万円余り、土地利用権価格等を控 […]
■物件の概要 東村山市萩山町、萩山駅から徒歩数分の16メートル道路に面する40坪弱の1種中高層住専地域の土地と令和元年築の木造の寄宿舎で6室とトイレ、浴室、食堂など。所有者は破産した法人で、建物は新築時より社会福祉法人が賃借し児童養護施設（グループホーム）に使用しており賃料は月額33万円で全額が地方公共団体から補助で支給。同法人の賃借権は対抗力を持つので基本的には今後も賃借は継続するのだが、賃借人 […]
■物件の概要 鎌倉市津西2丁目、湘南モノレール片瀬山駅400m、100メートルｘ200メートル程度の5000坪を超える1種低層住専地域の土地と、数棟の昭和30年代後半築RC造2階建の建物など。従前は法人が社宅として使用していたが、令和5年に隣地所有者が売買で取得し、それらの土地と建物の一括売却。評価額は平米あたり13万円で7億円を超え、需要者が限定されることなどの要素で控除し売却基準価額は411, […]
