不動産競売のニュース・統計データサイト
■物件の概要 川崎市幸区塚越2丁目、矢向駅750ｍのパチンコ店である。土地は200坪弱、建物は平成5年築鉄骨造4階建で2103平方メートル。1階および地下部分を賃借人がパチンコ店に利用している、月額賃料は115万円、保証金460万円で対抗力の無い賃借権。元々所有者がパチンコ店に使用していた物件を賃借人が居抜きで使用しているようだが、建物内のパチンコ機は賃借人の所有物とのこと。評価額は土地は平米あた […]
■物件の概要 伊香保の旅館ホテルは時々競売となるが、休業中の場合が多く入札されることは少ない。今回売却となった物件は渋川市伊香保町の昭和46年築の4階建の約10室の旅館、土地は80坪をやや下回る。対抗要件を持つ賃借人が月額賃料20万円で賃借し旅館を運営している。温泉は隣地のタンクを使用しているが、この所有者は賃借人の所有物で売却対象外。実はこの旅館は10年前に競売で売却となり、入札2本で現在の所有 […]
■物件の概要 250戸を超える一棟のマンションの専有部分1～4階部分約2400㎡、トレーニングジム、エアロビスタジオ、25ｍプール、サウナなどの設備を備えるスポーツクラブというかなり特殊な物件である。日吉駅から900ｍ、建物は昭和63年築。破産手続きによりスポーツクラブはすでに閉業している。マンションの専有部分なので管理費等の徴収があり、月額管理費が18万円余り、修繕積立金10万円、さらに来客用駐 […]
■物件の概要 四街道市吉岡、火災で半焼した建物で、外観は火災の影響は大きくないものの、建物1階部分は大きく損傷している。四街道駅から3000メートルの50坪の市街化調整区域、建物は令和1年築木造2階建住宅。評価額は土地は平米あたり2万2千円で約300万円、建物は現価率0.081で約150万円、火災により市場性修正で30％減価し売却基準価額は1,930,000円。 ■入札の結果 この日の開札では最も […]
■物件の概要 文京区本郷六丁目、本郷通り沿い東大正門の向かいの店舗である。商業地域の34坪の敷地に、築年不明の木造2階建ての建物2棟。100年続いたと言われる老舗のフルーツパーラーはすでに閉店し、建物は荒廃した空家で建物の入口はコンクリートパネルで封鎖。2棟の建物は外観上一体で内部往来可能な建物で区分が不明瞭、さらに隣家と外壁が密着している。隣地相続登記長期未了で土地の縄伸びがあり建物敷地が不明瞭 […]
■物件の概要 板橋区大谷口北町、中板橋駅600ｍの建物で、種類は簡易宿所となっている平成30年築の建物である。土地は近隣商業地域の27坪で25m国道に面する。共同のトイレ、キッチン、シャワー室を備えたいわゆるゲストハウス風の利用だが、独特のスタイルで、部屋のドアや仕切は無く任意のスペースを利用する形態でコミュニティハウスとして各所で法人が運営している。同社は転々借人であり賃料は月額22万円。占有権 […]
■物件の概要 競売では、一般的な流通では見かけない物件も当然に売却となる。富岡市七日市、西富岡350mに位置するこの物件は斎場である。12ｍ国道に面する320坪の近隣商業地域の土地と、平成25年築の鉄骨造2階建建物。所有者が斎場として使用していたが破産案件である。特殊な物件だが評価は通常とおりに積算で行われ、土地単価2万5千円で2千万余、建物は現価率0.37で5千万、用途の特殊性から需要の減退によ […]
■物件の概要 400坪弱の土地、都内でこの規模の物件はあまり競売には現れない。江戸川区上一色2丁目、小岩駅から1500ｍの1種中高層住専地域の土地である。三角形状の土地で一辺は50メートルを超える。外周は10メートル区道を含め道路に面する。問題はこの土地には古い木造平家建て貸家が5棟あり、対抗力のある賃借人が居住している。他にも、樹木が高密度に繁茂し森の状態であったり、これまで建物内で孤独死、建物 […]
■物件の概要 三鷹市井の頭二丁目、件外建物の敷地である。井の頭公園駅から徒歩5分、3.6mの2項道路に面する1種低層住専地域。土地上には本件共有者が所有する鉄骨造2階建 延べ424.18㎡ 昭和60年築の寄宿舎がある。元々の所有者は贈与や相続で所有権を取得しており、申立人は令和1年に共有持分4分の1を売買で取得した都内の不動産会社。評価額は平米48万円、建付減価0.95で約2億3600万円、件外建 […]
■物件の概要 北区上十条五丁目、十条駅から徒歩15分程度の1種中高層住専地域約15坪の土地と、昭和54年築の木造住宅。間口6m 奥行7mの一部が欠ける概ね整形地だが、建築基準法上の道路には接面せず、1.6ｍの未舗装通路部分にのみ接面。この通路はかつては43条但書道路として認められた過去もあったが現行基準では原則として建物の再建築が困難、当該通路は北端で私道(現況幅員3m)に接続しているが、接続部分 […]
