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水戸市河和田三丁目、7.8m市道に面する1種中高層住専地域260㎡に建つ軽量鉄骨の倉庫8区画、倉庫といっても小分けされた区画は10㎡なので、コンテナボックス風で電気ガス水道設備もない模様。1区画あたり概ね1万円で貸している。建築から50年を経て、さらに用途等で既存不適格の可能性も。売却基準価額2,510,000円に対して入札27本、基準価額の1.63倍の4,083,838円での67,838円差での […]
石岡駅から600m、国道に面する商業地域15ｍ、土地425㎡、建物はS造3階建延351㎡の空家の店舗居宅。前回2022年3月18日の開札で入札が3本あり、売却基準価額9,550,000円び対し1.29倍の12,345,678円で都内の業者が落札した物件が、今回再度期間入札になった。今回の売却基準価額は4,900,000円。落札後に前回売却時の資料に記載がなかった、令和元年に建物内で自殺があった旨が […]
結城駅から500ｍ、商業地域の214㎡の土地に17本の入札があった。この土地の大部分は長きにわたり借地権により件外建物が建っていて、地主も契約内容をはっきりとは把握していないが、競売での買受人に対抗要件を有する最先の土地賃借権、地代は月額35,000円ということだ。そして、その件外建物が若干隣地に越境している可能性があるが当事者は越境の認識はない。開札結果は、売却基準価額1,630,000のところ […]
今では競売物件はBITで情報を得ることができるようになったが、かつては不動産競売で入札しようと思えば、自ら裁判所の閲覧室に行くか、競売物件情報誌を購読するかの概ね二択だった。競売情報誌を発行する会社は関東には4社存在していたが、歴史のある神奈川の特信情報（株式会社インフォスクエア）が休刊、新鋭の千葉の有限会社メディアバックスが破産、そして、約25年発行を続けていたグリーン住宅情報（有限会社グリーン […]
宇都宮市二荒町の商業地域、位置的には宇都宮駅と東武宇都宮駅の中間あたりの立体駐車場が売却された。間口7.5mで3.7m市道(2項道路)に接面する111.79㎡。機械式駐車場は平成3年築で平成30年に故障、修理には高額な費用が必要なため不使用状態。売却基準価額は1,371,000円、土地4,394,000円、建物は現価1％で1,201,000円で評価だが、65％市場性修正減価されている。開札結果は入 […]
先日、2022年下期の首都圏の競売物件動向が発表されたが、落札となった物件に平均何本の入札があったか、1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で、最も入札本数が少ないのは以外にも東京都であった。東京地裁の開札ではマンションに30本程度の入札があることも珍しくなく、多くの入札があるように感じるが、実は他県のほうが入札は多い。東京都の場合23区を管轄する本庁と多摩地区を管轄する立川支部があるが、2 […]
■概況 2022年は競売物件数が減少しました。新型コロナの感染以来続いていた入札本数（落札物件の平均入札本数）の大きな増加は止まった様子ですが、落札価格（落札価格の売却基準価額に対する乖離率の中央値）の上昇傾向はやや緩やかになりつつも続いています。 ■期間入札物件数 ～各都県で減少傾向～ 期間入札に付された物件数は、前年の同時期(開札日2021年7～12月期)と比較すると首都圏すべての都県で物件数 […]
根府川のザ・ベイフォレスト小田原・バイ・ ヒルトンクラブが期間入札で落札。と言ってもホテルそのものが売却となったわけではなく、共有持分権者として、会員となりホテルを利用する権利が競売での売却となったもので、買い受けてホテルを利用するには当然にヒルトン・グランド・バケーションズ・クラブに入会登録し費用を支払う必要がある。売却基準価額は174,000円だが、この価格は土地と建物の積算価格に基づくため、 […]
2月21日の開札では、南林間駅300mの平成4年築、総戸数79戸のライオンズステーションプラザ南林間の10室がそれぞれ分割売却となり全て落札となった。このような場合、単独の業者が多くを落札することがよくあるが、今回の場合は3物件を都内の1社が落札した他は各室が別の落札者で、さらに個人名での落札もあった。入札本数も2本から8本と少なめだった。南林間駅300mの平成4年築、総戸数79戸のマンションで売 […]
品川区南品川の41戸の分譲マンション一棟の土地の売却という珍しい物件が売却となった。41戸のうち18戸は土地所有者及び土地所有者代表者会社が所有しているが、23戸は分譲されそれぞれの区分所有者が所有、土地の利用権原は借地権の準共有持分、地代は月額4800円。借地権は最先の賃借権および不明だが最先の賃借権があると思われるが、建築年が昭和43年なので、借地権はすでに50年以上を経過している。債権は信用 […]
