不動産競売専門のニュースサイト
競売では敷地利用権の無い建物もしばしば売却となる。代表的なケースは土地所有者と建物所有者が親族関係など、賃借権などの設定が無く土地を利用している場合で、今回も土地所有者と建物所有者は親子だ。土地の利用権がない、買った人は建物を取毀し、土地を更地にして返還する必要のある建物など誰も買わないだろうと思う方もいるが、実は概ね落札となる。比企郡ときがわ町大字西平、八高線明覚駅5800mの昭和59年12月築 […]
加須市にある、11人が入居中の老人ホームが競売で落札となった。前回2022年12月7日の開札でも入札の対象となっていたがこの時は延期となり、今回再び期間入札に付されたのだが、前回売却時との大きな違いがあった。前回は賃借人である運営会社の一棟全体の賃借権が、競売での買受人に対抗できるものであり、すなわち居住者は引き続き居住することができた。それが、所有者と運営会社の間の賃貸借契約の解除により賃借権が […]
不動産競売であまり入札のない物件として挙げられるものに、地方の土地のみの物件がある。5月19日の土浦支部の開札では半分以上がその土地のみの物件だった。令和4年(ケ)17号事件だが、8つの売却単位に分割されている。所在は稲敷郡美浦村大字大山、最寄り駅から20キロメートル離れ、バス便もない霞ヶ浦に突き出たような、坪当たり1,000円未満の市街化調整区域の雑草の繫茂する原野。水道やガスといった供給処理施 […]
休刊の続く不動産競売物件情報誌 不動産競売も昔とは違って身近になり、今では競売物件はBITで誰でも簡単に情報を得ることができるようになりましたが、かつては不動産競売で入札しようと思えば、自ら裁判所の閲覧室に行くか、競売物件情報誌を購読するかの概ね二択の方法しかありませんでした。不動産競売情報誌を発行する会社は関東には4社ありましたが、歴史のある神奈川の特信情報（株式会社インフォスクエア）が休刊、新 […]
滞納管理費が過大で売却基準価額が1万円、リゾートマンションによくあるケースだ。吾妻線の長野原草津口駅から約14キロメートル、草津温泉の平成3年築、200戸余の9階建マンションの1階部分46.15㎡2LDK。滞納管理費が物件の市場での価格と同程度の約360万円あり、競売評価額を上回っている。管理組合が落札するだろう、おそらく管理組合もそのように考えたと思うが、入札数2本で県外の業者が58万円で落札、 […]
山梨県甲斐市の健康ランド名取温泉、平成31年に閉鎖となった日帰りで入浴できる施設が落札となった。源泉の温度は35度のため加温により用いられていたが、燃料代の高騰で廃業・破産となったとの陳述。ロケーションは中央本線竜王駅から800m、国道沿いで甲府バイパスの入口も近い。998.72㎡の敷地に地下1階地上3階述1908.69㎡の鉄骨造の平成3年築の建物で浴場や広間がある。2022年04月開札のスケジュ […]
東神田のマンションの持分権、売却基準価額は743万円。2022年2月の開札での落札の後、何と今回4回目の落札である。入札数は1回目21本、2回目7本、3回目15本、そして今回は11本だった。持分割合が74021701/142135608と半端だが、この所有権は遺留分減殺請求によるもののためで、申立人は相手側共有者。買受人に対抗力を持つ賃借人が社宅に使用し、管理費の滞納はない。謎なのは、売却許可とな […]
蓮田駅810m、蓮田岩槻バイパス沿いの昭和59年築の一棟マンション、1~2階部分は事務所倉庫。6階建で述床面積は2212㎡に及ぶ。住宅部分は25戸中14戸が賃借人居住で残余は空家で年間賃料は1200万円程度、建物の状態はそれほど良くないようだ。現所有者は個人で、同人がこの不動産を売買で取得した平成25年以前からの賃借人も複数居住。評価額は積算では土地は標準画地価格が107,000円/㎡、1276㎡ […]
令和元年に操業を停止した食品工場と寄宿舎、船橋市田喜野井3丁目の1種中高層住専地域、2859㎡の敷地に食品工場と寄宿舎など4棟の古い建物が建つ企業破綻案件である。工場内ではかつては餃子、シュウマイ、サラダ等を製造しており、機械類をはじめ動産が残置されている。機械器具類は工場抵当法第3条の目録外であり、冷蔵庫や冷凍庫以外にも野菜加工の機械器具類や餃子製造ラインなどがあり49万円で評価されていた。用途 […]
4月19日の開札で落札となったジェイシティ相模原、横浜線相模原駅徒歩2分、平成17年築の総戸数48戸のファミリータイプのマンションだ。戸数が多くないが、このマンションはこの10年余で4回競売で落札となっている。たまたまその年に開きがあったので、価格の推移を見てみると、2012年と2023年のおそよ10年間で、売却基準価額も落札価格も2倍に近い上昇で、21.8万円の㎡あたり価格が43.2万円となって […]
