不動産競売のニュース・統計データサイト
■概況 長らく減少の続いていた競売物件数は2025年に増加に転じましたが、2026年上期も1都3県では前年同期を上回り、この傾向は続いています。前年同期と比べると、東京都と千葉県は微増にとどまったものの、神奈川県は9％増、埼玉県は8％増となりました。落札率の低下傾向は続き、入札本数と落札価格はやや回復しました。 ■落札率はさらに低下し、不売物件が目立つ 2025年は落札率の低下傾向がみられましたが […]
■物件の情報 千葉市稲毛区園生町、稲毛駅2000メートルの保育所と老人介護施設、9メートル道路に面する2種住居地域の240坪。建物は平成30年築の鉄骨造2階建、2区分から成る区分所有建物。それぞれの区分所有建物は、一方は所有者から事業譲渡を受けた賃借人が月額賃料1,000,000円で保育所として使用、500万円の敷金の預託があるが対抗力を持たない賃借権、他方は所有者は看護小規模多機能型居宅介護施設 […]
■物件の概要 伊勢原市大住台2丁目、鶴巻温泉駅から1000メートルの6メートル市道に面する1種低層住専地域654坪の土地と、RC造3階建の平成3～4年築のファミリータイプの共同住宅2棟。戸数は30戸で大部分が賃貸中で年間賃料は約2000万円。所有者は都内の合同会社で、令和4年に売買で取得しているため、多くの賃借人は対抗要件を持つ長期間の賃借人で、約300万円の敷金の預託がある。申立人は横浜銀行で債 […]
■物件の概要 鹿沼市北半田、思川の堤防約12坪の土地である。非線引都市計画区域の河川保全地区内にあり、関係人もその場所が判然としないとのこと。県の洪水対策事業による買収計画地内のようで、土地自体としての利用は期待できないだろう。評価額は平方メートルあたり20円で売却基準価額1,000円。 ■入札の結果 このような特殊な物件でも入札はあり、入札6本、62,000円で遠方山梨県の建設業の会社が落札した […]
■物件の概要 市川市市川南1丁目、市川駅350メートルの12メートル道路に面する近隣商業地域約50坪の土地と平成23年3月築木造2階建建物。建物は1階部分は美容室、2階部分は居宅で、共有者が賃借権を主張しているが当然に賃借の実態は無く対抗要件は無い。評価額は土地は平方メートルあたり約67万円だが、ある程度の規模があり約1億円、建物も4分の1程度の現価で約800万円、店舗兼用住宅のため５パーセントマ […]
前回1都3件の2026年1月～3月の配当要求終期等の公告物件数は少なかったが、4月～6月期は108％とやや増加した。前年同時期とは97％でほぼ同数、都県別では埼玉県千葉県で増加した。東京都の物件の申立債権者で最も件数が多かったのは住宅金融支援機構で全体の約13％、次いでアビリオ債権回収、ＳＭＢＣ信用保証、オリエントコーポレーションだった。
■物件の概要 昨年（2025年）から競売物件の入札は減っていて、この日の開札は郊外の物件が多かったこともあり落札率は84パーセントと低調だった。不調となった物件は、再度期間入札に付されるが、売れなかったのだから、安くして再度売却という仕組みで、原則的に売却の度に売却基準価額は安くなる。この物件は館山市笠名、館山駅から4キロメートル弱、陸上自衛隊館山航空基地に近い場所のらっきょう工場だ。100年近い […]
■物件の概要 日光市平ケ崎、今市駅390メートル、11m道路に接する1種住居地域の約58坪と令和1年築の木造2階建居宅である。この物件2025年に一度期間入札に付されたが、落札後に室内で病死した所有者が発見され、売却許可決定が取消となり今回再び売却となった。前回の売却基準価額は9,421,000円だったが、今回は建物内で病死した所有者が発見されたという心理的瑕疵から10％減価し売却基準価額8,24 […]
■物件の概要 青梅市二俣尾、二俣尾駅から数分の約150坪の土地。評価書によれば、建築基準法上の道路に接面するかが不明、市街化調整区域に含まれるかも不明、さらに一部の地目が墓地であるが現在も墓地として使用されているかは不明。接面していたとしても、周囲の道路は2メートルに満たない狭く、土地を利用するには墓地の改葬と廃止が必要になろう。現況は雑草が繁茂し、一部は崖地で擁壁がある。評価額は平方メートルあた […]
■物件の概要 赤坂駅徒歩5分、平成20年総戸数500戸以上の45階建のタワーマンション赤坂タワーレジデンス トップ オブ ザ ヒルが売却となった。専有部分が100平方メートルを超える。現況は転借人が社宅として利用し、その賃借権は対抗要件を持たず月額賃料1,070,000円、敷金も同額。1億円の抵当権が設定されているが、申立人は抵当権者ではなく商社による強制競売だ。評価額は積算、収益ともに大きな差は […]
