不動産競売のニュース・統計データサイト
■物件の概要 船橋駅前広場に面する店舗だ。商業地域の約77坪の土地と、築年不詳の建物。建物内は店舗3区画があり、賃借人が使用。一部が対抗要件を持つ昭和20年代からの賃借権で年間賃料は概ね1800万円程度。評価額は土地は平方メートルあたり約310万円で約5億6千万円、建物は延床面積が400平方メートル以上と規模があるため約1000万円。収益価格325,920,000円と調整、さらに賃借人が支出した耐 […]
■物件の概要 不動産競売で扱われるものは通常は不動産であり、通常は土地や建物である。しかし、稀に土地そのものではなく土地の利用権である地上権が売却となることがある。静岡市葵区油山、静岡駅から9キロメートル以上の都市計画区域外の広大な山林に設定された地上権の売却だ。地上権は令和1～2年に太陽光発電設備のために設定されているが、開発許可はすでに失効しており単なる無道路地の山林だ。債務者である地上権者は […]
■物件の概要 神楽坂二丁目、飯田橋駅から4分の商業地域の約50坪の土地とRC造3階建ての居宅。軽子坂からやや奥に入り、4メートルの2項道路に面する高低差や擁壁のある土地だ。建物は相続人である所有者が居住している。申立は債権譲渡を受けたサービサー。評価額は土地は平方メートルあたり157万円で約2億6千万円、建物は現価率0.03で約250万円、売却基準価額は210,900,000円。 ■入札の結果 何 […]
■物件の概要 この事件は物件番号1～32の物件が盛大に15の単位に分割売却となったものだが、その中のひとつの売却単位だ。鹿沼市戸張町、鹿沼駅から1100メートル、近隣商業地域の約4坪の土地。無道路地で土地は隣地上の建物の敷地の一部、建物は当然に売却対象外だ。土地の利用権原は対抗力の無い賃借権で、土地の利用料として月額5,000円の収入はある。どうやら建築会社が建物建築後に越境がわかったようだ。評価 […]
■物件の概要 杉並区和泉、方南町駅から10分の6メートル区道に間口18メートルで面する1種低層住専地域40坪の土地と木造2階建ての建物。建物は平成30年築の13室の寄宿舎でトイレやキッチンは共同。新築の翌年から賃借人が社宅に使用している。年間賃料は600万円で対抗要件を持たない賃借権。新築時から単独の所有者で、申立人のスルガ銀行が新築時に設定を受けた抵当権の債権額は約1億5千万円だが、よく競売で見 […]
■概況 長らく減少の続いていた競売物件数は2025年に増加に転じましたが、2026年上期も1都3県では前年同期を上回り、この傾向は続いています。前年同期と比べると、東京都と千葉県は微増にとどまったものの、神奈川県は9％増、埼玉県は8％増となりました。落札率の低下傾向は続き、入札本数と落札価格はやや回復しました。 ■落札率はさらに低下し、不売物件が目立つ 2025年は落札率の低下傾向がみられましたが […]
■物件の情報 千葉市稲毛区園生町、稲毛駅2000メートルの保育所と老人介護施設、9メートル道路に面する2種住居地域の240坪。建物は平成30年築の鉄骨造2階建、2区分から成る区分所有建物。それぞれの区分所有建物は、一方は所有者から事業譲渡を受けた賃借人が月額賃料1,000,000円で保育所として使用、500万円の敷金の預託があるが対抗力を持たない賃借権、他方は所有者は看護小規模多機能型居宅介護施設 […]
■物件の概要 伊勢原市大住台2丁目、鶴巻温泉駅から1000メートルの6メートル市道に面する1種低層住専地域654坪の土地と、RC造3階建の平成3～4年築のファミリータイプの共同住宅2棟。戸数は30戸で大部分が賃貸中で年間賃料は約2000万円。所有者は都内の合同会社で、令和4年に売買で取得しているため、多くの賃借人は対抗要件を持つ長期間の賃借人で、約300万円の敷金の預託がある。申立人は横浜銀行で債 […]
■物件の概要 鹿沼市北半田、思川の堤防約12坪の土地である。非線引都市計画区域の河川保全地区内にあり、関係人もその場所が判然としないとのこと。県の洪水対策事業による買収計画地内のようで、土地自体としての利用は期待できないだろう。評価額は平方メートルあたり20円で売却基準価額1,000円。 ■入札の結果 このような特殊な物件でも入札はあり、入札6本、62,000円で遠方山梨県の建設業の会社が落札した […]
■物件の概要 市川市市川南1丁目、市川駅350メートルの12メートル道路に面する近隣商業地域約50坪の土地と平成23年3月築木造2階建建物。建物は1階部分は美容室、2階部分は居宅で、共有者が賃借権を主張しているが当然に賃借の実態は無く対抗要件は無い。評価額は土地は平方メートルあたり約67万円だが、ある程度の規模があり約1億円、建物も4分の1程度の現価で約800万円、店舗兼用住宅のため５パーセントマ […]
