■物件の概要
この日の開札は非常に入札が少なく、何と半数以上の物件に入札が無かった。その中で1物件のみ入札が集まったのが、駿東郡長泉町竹原下、三島駅1200メートルの共同住宅。平成18年のRC造4階建で1Kが19戸、土地は1種住居地域で9メートルの町道に面する約130坪の広さ。所有者とは異なる法人が13戸を賃貸中で、一部の賃借人は対抗要件を有し現行の年間賃料は700万円程度、満室ならば1000万円程度か。所有者は平成28年に売買で取得しているが、抵当権者はスルガ銀行で1億6700万円。評価額は土地が広く、平方メートルあたり約15万円で約6000万円、建物も現価率が0.47で約5800万円、積算価格に対してやや低い収益価格との調整で売却基準価額は64,239,000円。
■入札の結果
このタイプの共同住宅は敬遠されることも多いのだが、約20年が経過するRC造の共同住宅だが建物維持管理状態はそれほど悪くはないようでもあり、入札は11本。県内の不動産会社が売却基準価額の1.77倍113,880,088円で落札、次順位価格は102,222,111円だった。
静岡地方裁判所沼津支部2026年5月20日開札 令和7年(ケ）36号事件
