■物件の概要
吉祥寺徒歩4分の鉄骨造3階建の共同住宅である。武蔵野市吉祥寺南町1丁目の近隣商業地域、3.6mの2項道路に接面する77坪の土地と、平成2年12月築の18戸の店舗と1Rの共同住宅部分と、2DKの居宅から成る建物である。居宅部分は残置物のある空家で、その他は概ね半分は全て対抗力を持たない賃借人が使用し月額賃料は約52万円だが市が差押えている。なお、所有者は何年か前に亡くなっており、相続財産管理人が管理で、建物は塗装の劣化やクラック、防水シートの劣化など保守状態は劣る。評価額は積算価格は土地は平米あたり73万円で約1億8千万、建物は現価率0.1％で約750万円、収益価格は満室想定賃料1350万円で約1億7千万。建物の管理状況その他で5％市場性修正して売却基準価額は136,040,000円。
■入札の結果
入札本数は20本、都内の不動産会社が売却基準価額の約2.5倍の336,000,000円で落札、次順位申出も都内の不動産会社で312,345,678円だった。
東京地方裁判所立川支部2025年4月22日開札 令和6年(ケ)82号事件
