■物件の概要
藤岡市本郷、八高線群馬藤岡駅2000m、12m県道に接する2種住居地域162坪土地と、平成6年築147㎡の木造平屋建の建物。賃借人である法人がデイサービスセンターに使用しており、建物内の設備は賃借人が改修しており、厨房や浴室などの施設がある。賃貸借契約の始期は平成17年、現在の契約期間は令和2年7月から15年間、賃料20万3500円、敷金120万円、買受人に対抗力をもたない賃貸借である。賃借人の陳述によれば、賃貸人会社の代表が亡くなり、賃料は差押えとなっているとのこと。評価額は土地は1平米あたり33,000円で16,737,000円、建物は現価率1,552,000円、建物の利用状況により市場性修正で10％減価し売却基準価額は9,790,000円。現行の年間賃料約244万円から考えると割安感がある。
■入札の結果
入札は16本、売却基準価額の2.5倍の24,676,000円で個人名での落札、最高価に次ぐ入札は法人で18,580,000円で次順位資格はなかった。
前橋地方裁判所高崎支部 2025年2月25日開札 令和6年（ケ）26号事件
