■物件の概要
水戸市桜川1丁目、水戸駅から300ｍの平成31年築11階建の単身向けマンション、戸数は43戸という大型物件である。ほぼ満室に近く、東海旅客鉄道などの法人も複数室を賃借している。概ね半分の賃借人は対抗力を持つ賃借人で、全体での月額賃料は約300万円。評価額は積算価格は土地約160坪は平米あたり96,400円で約5000万円、建物は残存35年で評価し3億を超え、収益価格3億4千万円と調整して売却基準価額250,990,000円。
■入札の結果
建築後年数が浅い収益物件だが、この価格帯となると入札は限られてくる。しかし、24本の入札が集まり、売却基準価額の約2.5倍の621,111,111円で県内の不動産会社が落札、次順位資格者はいなかった。
水戸水戸地方裁判所本庁2025年4月18日開札 令和6年(ケ)87号事件
