江東区木場六丁目、木場駅徒歩2分の南側10.5m区道に接面する準工業地域の土地71.63㎡と鉄骨造5階建の建物延床面積197.92㎡、但し建物は持分1/2のみで、建物には敷地利用権として法定地上権が成立するやや珍しいケースだ。建物の売却外持分権者は法人で、従前は所有者と所有者代表者会社の関係だったものが、現在は代表者は当該事件の所有者の子となっている。評価額は土地3889万円、建物は100％とした場合485万円だが、敷地に法定地上権が付着する持分売却なので売却基準価額は1715万円とかなり低い。予想通り入札は多く27本、売却基準価額の約2.7倍と高めの価格で45,960,000円で業者が落札、次順位買受申出資格者はいなかった。
東京地方裁判所 2023年6月21日開札令和5年(ヌ)36号
