不動産競売のニュース・統計データサイト
■物件の概要 柏市新柏三丁目、新柏駅800メートルの1種低層住専地域16メートル市道に接面する約250坪の土地と２棟の平成7年築２階建て軽量鉄骨造アパート。２棟合わせて8戸の3LDK全戸賃貸中で年間賃料は600万円程度、うち7戸は対抗要件を持つ賃借人だ。所有者は新築時からの所有者の相続人、申立人は所有者と同じ姓だが 令和５年に準消費貸借を原因として設定した抵当権の実行である。建物の経済的残存年数は […]
■物件の概要 成田市堀之内、空港まで3キロ程度の市街化調整区域の約1500坪の土地、標高は40メートル程度で、一部傾斜や擁壁、建物基礎が残存。他に件外建物として木造2階建の解体予定の空家の古家がある。広大な原野なので境界は不明確で、道路も建築基準法適用外の狭小な赤道に接するのみで、建物の建築は難しそうである。所有者は物流倉庫用地としての売却を目的に取得したとのこと。評価額は平方メートルあたり数百円 […]
■物件の概要 昨年から首都圏の競売物件の落札率が下がっているため、入札なしで再び売却に付される物件も目立つようになった。入札がなく再度期間入札に付される場合は原則として売却基準価額が概ね30～40％程度減価され、再び入札が無いとさらに減価となる。横須賀市追浜本町一丁目、追浜駅から徒歩10分程度の１種住居地域の100坪余りの山林だが、長い道の行止りの、隣地よりかなりの高さの人工地盤の更地。急傾斜地や […]
■物件の概要 この日開札となったのは珍しい物件で、さいたま市見沼区のスケートボードパーク。市街化調整区域の約370坪の土地だ。コンクリートで舗装された傾斜のあるスケートボード練習場で、所有者会社と同一の代表者の法人が運営しているが、近隣住民の陳述では、開業当時は利用客がいたものの、たまにしか利用客を見かけず無人営業の様子とのこと。件外建物として軽量鉄骨造4.96㎡の未登記の便所があるが、所有者は定 […]
■物件の概要 三鷹市下連雀三丁目、三鷹駅徒歩6分の昭和63年、11階建総戸数101戸なのでそこそこの規模のマンションだ。敷地利用権は所有権ではなく神社からの借地。通常の管理がなされているようであり、平成29年に大規模修繕工事実施、次回は令和12年予定。その一棟のうち11の区分が売却となった。専有面積や間取りワンルームから2LDKまで様々だが、申立人である共有者代表者会社が賃貸に供しており、対抗要件 […]
■物件の概要 不動産競売では通常は流通しない物件も売却となるが、この日開札となった物件にはマンションの自転車置き場があった。瀬谷駅1400ｍの横浜サウスプラザ三ツ境、平成4年築の42戸のマンションなのだが、その中の専有部分で建物の種類は自転車置場29.88平方メートル、現在は使用されておらず、何もない空間だ。何でこんなものが競売になるのかというところだが、元の所有者は新築時の分譲会社で、後に公売で […]
■物件の概要 川崎市幸区塚越2丁目、矢向駅750ｍのパチンコ店である。土地は200坪弱、建物は平成5年築鉄骨造4階建で2103平方メートル。1階および地下部分を賃借人がパチンコ店に利用している、月額賃料は115万円、保証金460万円で対抗力の無い賃借権。元々所有者がパチンコ店に使用していた物件を賃借人が居抜きで使用しているようだが、建物内のパチンコ機は賃借人の所有物とのこと。評価額は土地は平米あた […]
■物件の概要 件外建物とは、不動産競売では馴染みの深い語であるが、土地付建物のうち土地のみが競売となった場合のように、受命物件の土地上にあるが売却対象外の建物のことで、ケースとしては少ないがマンションのような区分所有建物でもありえる。中野区東中野4丁目、東中野駅5分に所在の総戸数20戸の昭和47年築のマンションなのだが、この物件は相当に珍しいもので、売却対象が1階部分の2Kの専有部分2戸と、マンシ […]
■物件の概要 伊香保の旅館ホテルは時々競売となるが、休業中の場合が多く入札されることは少ない。今回売却となった物件は渋川市伊香保町の昭和46年築の4階建の約10室の旅館、土地は80坪をやや下回る。対抗要件を持つ賃借人が月額賃料20万円で賃借し旅館を運営している。温泉は隣地のタンクを使用しているが、この所有者は賃借人の所有物で売却対象外。実はこの旅館は10年前に競売で売却となり、入札2本で現在の所有 […]
■物件の概要 250戸を超える一棟のマンションの専有部分1～4階部分約2400㎡、トレーニングジム、エアロビスタジオ、25ｍプール、サウナなどの設備を備えるスポーツクラブというかなり特殊な物件である。日吉駅から900ｍ、建物は昭和63年築。破産手続きによりスポーツクラブはすでに閉業している。マンションの専有部分なので管理費等の徴収があり、月額管理費が18万円余り、修繕積立金10万円、さらに来客用駐 […]
