■物件の概要
柏市新柏三丁目、新柏駅800メートルの1種低層住専地域16メートル市道に接面する約250坪の土地と２棟の平成7年築２階建て軽量鉄骨造アパート。２棟合わせて8戸の3LDK全戸賃貸中で年間賃料は600万円程度、うち7戸は対抗要件を持つ賃借人だ。所有者は新築時からの所有者の相続人、申立人は所有者と同じ姓だが 令和５年に準消費貸借を原因として設定した抵当権の実行である。建物の経済的残存年数は経過しており建物の保守が良くなく、賃借人の申し入れに対し所有者が対応しないとのこと、崩落しつつあるベランダを賃借人が施工した単管パイプの足場で支えている。建物の状態や残存年数、土地に広さがあるが1種低層住専地域なので賃料の収益性よりも土地に価値が期待できそうではあるが、評価額は土地は平方メートルあたり約9.5万円で約7000万円、建物は残価率0.04で293万円で積算価格7290万円、収益価格もほぼ同額で売却基準価額は50,120,000円。
■入札の結果
入札は15本、地元の不動産会社が基準価額の1.7倍85,102,000円で落札、次順位買受申出人は都内の不動産会社で81,500,000円だった。
千葉地方裁判所松戸支部2025年6月19日開札 令和6年(ケ)104号事件
