hamayasumi

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  • 2024.02.29

2023年下期 首都圏競売物件 落札価格が下がり、入札なく不売となる物件も

■概況 いまだに物件数が新型コロナ感染症拡大前に戻らない不動産競売市場ですが、高騰していた落札価格は下落し、入札本数が減少しています。 ■物件数の減少傾向は続く 2023年下期に首都圏で期間入札に付された物件数は2023年上期の106%とやや増加しましたが、前年同時期と比べると98%であり、新型コロナ感染症拡大以降続いている減少傾向に歯止めはかかりつつも、いまだ物件数は増加していません。 ■減少す […]

  • 2024.02.19

共有持分が4つに分割売却、結果は3社が落札 東京地裁本庁2024年1月31日開札

この日開札となった杉並区宮前2丁目、京王井の頭線富士見ヶ丘から1400mの1種低層住専地域の借地権付建物は、併合事件とならず4つの売却単位に分割して売却となった。もちろんそれぞれに異なる事件番号が付され、令和5年(ヌ)217号は持分3/40、令和5年(ヌ)218号は持分2/40、令和5年(ヌ)219号も持分2/40、令和5年(ヌ)220号は持分14/40で全部合計しても100%とならない。そもそも […]

  • 2024.02.16

甲府市青沼、コンビニエンスストアに入札41本 甲府地方裁判所本庁2024年2月15日開札

コンビニエンスストアは時々競売で落札となる。甲府市青沼1丁目、コンビニエンスストアが平成15年から賃借している物件であり、買受人に対抗要件のある賃借権で月額賃料は約60万円、敷金680万円のほかに、現在の賃貸借契約の期限令和5年8月までに償還の定めのある保証金2720万円が預託されている。場所は甲府駅から約2キロメートルの住宅地。売却基準価額は24,220,000円のところ、予想通り入札は多く41 […]

  • 2024.01.26

3ヶ月間の申立数、引き続き1000件を下回る =2023年10~12月配当要求終期公告=

2023年7~9月は1都3県の配当要求終期等の公告物件数1000件を下回ったが、10月~12月も引き続き1000件を下回り前回よりも若干減少、前年同期時の93%で、都県別では東京都の減少が大きく3ヶ月で300物件を割り込んだ。東京都の物件の申立債権者で最も件数が多かったのは住宅金融支援機構で8.1%で減少、次いでみずほ信用保証、スルガ銀行㈱、オリエントコーポレーション、りそな保証の順だった。

  • 2024.01.08

小田原市本町、件外建物の敷地に入札22本 横浜地方裁判所小田原支部 2023年12月20日開札

この日の開札で最も入札の集まった物件は、小田原駅から徒歩8分、小田原市本町の商業地域の100坪余りの土地だった。この土地だが、売却外の建物が存在する。敷地利用は元々は親族間の使用貸借で、いわば親の土地の上に子の家が存在していたものであった。後に土地に相続が発生し、その共有者のうちの1名が今回の申立人。なお、土地は一度相続を原因としてこの申立人の単独名義に所有権移転登記されているが、後に遺留分減殺請 […]

  • 2023.12.16

足立区保木間の土地839坪、10億円で落札 東京地裁2023年12月6日開札

足立区保木間5丁目、東武伊勢崎線谷塚駅1250m、10m区道に面する2776㎡と規模のある土地、土地上には自走式2段の駐車場があり、賃借人が月額賃料350万円で平成12年からパチンコ店の駐車場に使用しているが、買受人への対抗力はなく、敷金の預託も無いようである。敷地の約4割の上空21mに送電線が通過しており、建物の高さは17.4mに制限される。周辺公示価257,000円、個別格差x0.74で評価額 […]

  • 2023.11.24

平河町の古家付土地、3億超で落札 東京地裁本庁2023年11月22日開札

この日の東京地裁の開札で、31本と最も入札を集めた物件は、古家の建つ約22坪の土地。所在は千代田区平河町、半蔵門駅340mで8m道路に接面する。築年不詳の建物は平成30年から空家。抵当権の実行ではなく相続人による申立で売却基準価額は116,900,000円。予想通り入札が集まり、土地の評価額の約2倍、318,000,000円で都内の業者が落札、次順位資格者はいなかった。 東京地方裁判所2023年1 […]

  • 2023.11.10

六実の店舗共同住宅ビルに入札77本 千葉地方裁判所松戸支部2023年11月9日開札

首都圏の裁判所で最も入札本数が多いのは千葉地裁松戸支部なのだが、11月9日開札では入札数77本と、今年最も入札の集まった物件である。東武野田線六実駅至近、100坪余りの土地に鉄骨造4階建の平成7年築の建物、建物面積は561.78㎡、1階がコンビニエンスストアで2~4階は2DKが9戸の共同住宅。マイナス要素としては共同住宅部分は約半数が空家、店舗は対抗力のある賃借権で敷金700万円の預託があり、さら […]

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