■物件の概要
北区上十条3丁目、十条駅7分の近隣商業地域、1種住居地域の50坪弱の土地と平成29年築木造2階建延200平方メートル強のシャアハウス。3.8mの2項道路に面するが接道幅は10メートル以上あり、周囲は低層の共同住宅が多い。20室のシャハウスで転貸の定期借家のかたちで運用され、管理費を含めた月額の賃料は1室あたり4～5万円と有効な利用状況である。原賃借権の内容は不明であるが、対抗要件の無い賃借権である。評価額は土地は平方メートルあたり約57万円で約8500万円、建物は現価率0.37で約1550万円、収益価格6893万円と調整して売却基準価額は65,210,000円。
■入札の結果
近年シャアハウスは入札では注目され、一定の入札がある。入札は19本、都内の不動産会社が売却基準価額の1.96倍の128,000,000円で落札、次順位資格者はいなかった。
東京地方裁判所本庁2026年6月3日開札 令和7年(ケ)270号事件
