■物件の概要
つくば市のニュータウン、つくば駅から4～5キロメートルのさくらの森と流星台の分譲地内の土地が分割で売却となった。すでに区画されライフラインも整った1種低層住専地域で地区計画もある、それぞれ90坪程度の区画。珍しいのは緑地部分も売却に含まれており、緑地部分には負担することとなる他人の権利として、市を権利者とした50年間の地上権が設定されている。この部分の地代は固定資産税の額なので、基本的には半永久的に使用収益はできない分譲地内の緑地だ。売却基準価額は規模に応じて15,470,000円～20,480,000円。
■入札の結果
優良物件であるので、当然に県内の不動産会社の入札が集まり全件10本以上の入札となった。しかし、4物件中2物件は以外にも個人名の落札で1件は物件のお隣に住む方、もう1件は県内の遠方の方、法人2社はそれぞれ県内の不動産会社だった。
それぞれの基準価額と落札価格は以下のとおり。
物件番号1～3 売却基準価額16,930,000円 入札16本 落札価格55,556,000円
物件番号4 売却基準価額15,470,000円 入札17本 落札価格27,588,000円
物件番号5,6 売却基準価額20,480,000円 入札11本 落札価格40,160,000円
物件番号7～10 売却基準価額18,060,000円 入札10本 落札価格36,200,000円
水戸地方裁判所土浦支部2025年6月20日開札 令和6年(ケ)90号事件
