不動産競売のニュース・統計データサイト
■物件の概要 北総線矢切駅270mの7.4mと6.3mの市道に面する1種低層住専地域150坪弱の土地と、平成23年築の12室の1Kから1DKタイプの木造アパート、新築時から大東建託パートナーズの30年間一括借り上げで賃貸に供し月額賃料は約56万円、なお、同社の原賃借権は抵当権に後れる。現在の所有者は相続人で同建物の1室に居住。申立債権者である信用金庫が新築時に設定した抵当権の債権額は9000万円。 […]
■物件の概要 筑西市、常総線黒子駅から7キロメートルの市街化調整区域の土地約3000坪と堆肥工場、この工場は爆発事故で建物は滅失扱いとなっておりすでに稼働はしておらず堆肥が残存、ほかに工場抵当法第2条の適用を受ける機械器具類がある。相当の規模はあるも、1平方メートルあたりの土地評価額は2500円程度で、建物の現価率2％程度の評価、さらに用途の特殊性により市場性修正40パーセント減で売却基準価額は1 […]
■物件の概要 競売では瑕疵ある物件は多くの入札が集まりやすい。この日開札の愛川町半原の空家、本厚木駅から15キロメートルの1種低層住専地域約40坪の土地に平成11年築の木造2階建居宅。実は、この物件昨年6月に売却となっている。その際の売却基準価額は3,180,000円、入札10本、5,342,081円で県内の業者が落札した。しかし、落札後に瑕疵が判明、後の現況調査で土地と建物の沈下、盛土の流入など […]
■物件の概要 豊島区巣鴨5丁目、巣鴨駅徒歩12分、1種住居地域3.2ｍ2項道路に接面する旗竿地に建つ14室のシェアハウスで、新築時からの対抗要件のある賃借人が月額賃料23万円で使用し、現在は転借人が留学生向けの学生寮に使用している。土地の評価額は更地価格は標準画地価格に対して個別格差0.64倍に補正で約5962万円、建物は約2412万円で積算価格8374万円である。現行賃料を元にした収益価格477 […]
■物件の概要 厚木市妻田西2丁目、本厚木駅から2900mの22m市道に面する2種住居地域の160坪の土地。土地上にはS62年築の鉄骨造3階建の共同住宅が建っているがこちらは売却対象外で、建物の敷地利用権は買受人に対し対抗力を持つ賃借権、地代は月額28,000円。複雑なことに、この件外建物の所有者である土地賃借人は、本件土地共有者で、自分の土地を自分以外の持分の地代を支払って使っているのである。そし […]
■物件の概要 賃借人の占有する収益物件は多くの入札が集まるが、この日に開札となったシェアハウスは何と入札が1本だった。競売物件の入札数は減少傾向があり、従前は平均入札数は10本を超えていた相模原支部でもこの日の平均入札本数は5本で、全物件落札ながら3分の1の物件は入札者は1人で競争なく落札となった。 このシェアハウスは小田急相模原駅550ｍの平成28年築の9室のシェアハウス、3.6～4mの二項道路 […]
■物件の概要 香取市長岡、成田線小見川駅6キロメートルの非線引都市計画区域に位置する敷地2000坪余りの燃え殻、ばいじんを処理する産廃処理施設の工場である。土地と建物以外に中間処理施設プラントなど工場抵当法第3条第2項による機械器具及びそれ以外の機会器具類も一括売却に付される。現在は六価クロム等の数値が基準まで下がらなかったことから県より行政指導(産廃全量の撤去)を受け、現在は操業を停止、操業再開 […]
■物件の概要 茨城県の南東端、太平洋と利根川の間、神栖市矢田部、成田線椎柴駅から約6キロメートルの244坪の市街化調整区域の土地、土地上には対抗要件を持つ賃借権がある件外建物が存在する。周辺公示価は平方メートルあたり1万円を下回るため、売却基準価額は348万円。 ■入札の結果 この土地に40本の入札があり、売却基準価額の約9倍の31,010,001円で個人名の落札となった。最高価に次ぐ2位以降の入 […]
■物件の概要 この日の開札も全物件が落札だったが、都内で建築可能な更地にもかかわらず入札がたったの1本という物件があった。板橋区仲宿、板橋区役所前駅はら徒歩6分、1種住居地域の38坪の更地。地型が悪く、間口2mが持分を有する屈曲した長さ22mの路地状部分に接面するが、セットバック未了で幅員が2.2mの部分があり、障害物により通行の利便は良くなく、その先でさらに2～2.7m区道に接続する。そして、こ […]
■物件の概要 不動産競売では、一般の市場ではあまり見かけないような不動産も売却となる。久喜市久喜東2丁目、久喜駅から720m、6m市道に接面する1種低層住専地域115坪の土地と未完成の木造2階建て工事が中断した状態の共同住宅。併合事件で先行事件は建物だが未完成なので未登記のため土地と同じ債権者が代位して保存登記し強制競売を申立。建築された時期は不明だが、建築確認から令和元年頃と思われ、工事が中断し […]
