■物件の概要
北区上十条五丁目、十条駅から徒歩15分程度の1種中高層住専地域約15坪の土地と、昭和54年築の木造住宅。間口6m 奥行7mの一部が欠ける概ね整形地だが、建築基準法上の道路には接面せず、1.6ｍの未舗装通路部分にのみ接面。この通路はかつては43条但書道路として認められた過去もあったが現行基準では原則として建物の再建築が困難、当該通路は北端で私道(現況幅員3m)に接続しているが、接続部分の幅員は1.3mしかない。評価額は土地は標準画地価格から個別格差0.5で修正し平米あたり20万円で958万円、建物は現価0.02で26万円、建築基準法上の道路に接面しないため市場性修正で30％減価して売却基準価額は5,510,000円となった。
■入札の結果
それでも当然に入札はある。入札本数8本で都内の不動産会社が10,111,111円で落札、次順位資格者はいなかった。
東京地方裁判所本庁2025年4月23日開札 令和6年(ケ)613号事件
