■物件の概要
青梅市二俣尾、二俣尾駅から数分の約150坪の土地。評価書によれば、建築基準法上の道路に接面するかが不明、市街化調整区域に含まれるかも不明、さらに一部の地目が墓地であるが現在も墓地として使用されているかは不明。接面していたとしても、周囲の道路は2メートルに満たない狭く、土地を利用するには墓地の改葬と廃止が必要になろう。現況は雑草が繁茂し、一部は崖地で擁壁がある。評価額は平方メートルあたり約15,000円で7,880,000円、墓地部分はほぼゼロで評価、接面道路の問題などから30％の市場性修正現価で売却基準価額は4,420,000円。
■入札の結果
利用価値に欠け、また、地域的にも需要は低いが入札があった。入札1本、本件土地に隣地に居住する個人が売却基準価額の81％の3,610,000で落札した。
東京地方裁判所立川支部2026年6月9日開札 令和7年（ケ）276号事件
