■物件の概要
ザ・豊海タワーマリン＆スカイ、建築中のマンションが競売にというイレギュラーな事件。市街地再開発事業で建築中の、中央区豊海町の2026年11月竣工予定の、地上53階・総戸数2,046戸の超大規模マンション。売却対象は土地15901.57㎡の持分397/1000000だが、再開発組合の組合員たる地位および建築後の住戸79.16平方メートル、さらに公布清算金約107万円予定を取得する権利と考えられる。ところで、評価はどうなったか。平方メートルあたり357万円を地積で乗じ、さらに持分で除して22,540,000円。これを区分所有建物の登記がなされるということで市場性修正500％で売却基準価額は90,160,000円。
■入札の結果
入札は38本集まった。売却基準価額の1.89倍の170,100,099円で都内の不動産会社が落札、次順位資格者も都内の不動産会社で168,000,100円だった。
東京地方裁判所本庁2026年1月21日開札 令和6年(ヌ)342号事件
