桜木町駅近くの一棟ビル7億超で落札　横浜地方裁判所本庁2025年12月16日開札

■物件の概要
横浜市中区尾上町、桜木町駅400メートルの店舗事務所ビル、土地は27メートル国道に面する商業地域約62坪、建物は昭和49年築の11階建だ。建物は30室程度の区分となっており、概ね半分は賃借人らが使用、その中には対抗要件を持つ賃借人も複数いるが預託している敷金は200万円程度なので、それほどには大きくない。現在の賃料は不明瞭な部分もあるが年間2000万円程度。なお、建物面積は約1866平方メートルだが、容積率をかなり超過しており既存不適格の模様。評価額は土地は平方メートルあたり146万円で約27千万円、建物は築後50年を経過しており現価率0.05で約2800万円で積算価格は2億9900万円と大型物件だ。収益価格は積算価格と大きく乖離せず約3億1千万、売却基準価額は190,620,000円。なお、固定資産税評価額は約1億7600万円。
■入札の結果
築後の年数が経過した対抗要件を持つ賃借人の占有する建物ではあるが高立地であり入札は15本。落札価格は何と基準価額の3.7倍の700,008,000円で、地元の不動産会社が落札した。次順位資格者はいなかった。