■物件の概要
沼袋3丁目、沼袋駅から近くの1種低層住専地域の4メートル区道に面する約43坪の宅地と平成28年築の木造2階建シェアハウス。シェアハウスは16室の部屋と共用スペースにキッチンやシャワー、トイレがあり、所有者との直接賃貸借の定期借家で共益費や光熱費を含む月額賃料は4万円程度、現状で満室ならば年間賃料は700万円余り。所有者は新築時からの所有で、申立人スルガ銀行の債権額は約1億6千万円。評価額は平米あたり約55万円で土地約7400万円、建物は現価率が58％あり2380万円、積算価格と収益価格はほぼ同じで競売市場修正後の売却基準価額は77,310,000円。
■入札の結果
この日の開札では大型物件が無かったため、この事件が最も高い買受額となった。入札は8本、102,000,000円で都内の不動産会社が落札、次順位申出も都内の不動産会社で価格は僅差の100,080,000円だった。
東京地方裁判所本庁2025年12月3日開札 令和7年（ケ）324号事件
