不動産競売のニュース・統計データサイト
■物件の概要 競売では瑕疵ある物件は多くの入札が集まりやすい。この日開札の愛川町半原の空家、本厚木駅から15キロメートルの1種低層住専地域約40坪の土地に平成11年築の木造2階建居宅。実は、この物件昨年6月に売却となっている。その際の売却基準価額は3,180,000円、入札10本、5,342,081円で県内の業者が落札した。しかし、落札後に瑕疵が判明、後の現況調査で土地と建物の沈下、盛土の流入など […]
競売申立となった事件数の指標となる配当要求終期の公告物件数は、2024年になり増加の傾向があるが、10月~12月はさらに増加している。直前の四半期と比べ3％の増加、前年同時期からは20％の増加で、2022年以降では件数は最大が続いた。東京都の物件の申立債権者で最も件数が多かったのは住宅金融支援機構で全体の約18％と増え、次いでアビリオ債権回収、みずほ信用保証、オリエントコーポレーションだった。
東京23区2024年7～9月の処分の制限等の登記は1000件を超え、2024年4～6月期より増加したものの、前年と比べると約12％減少となりました。
■概況 首都圏の競売物件は入札本数の減少と、落札価格の下落傾向にありますが、2024年下期も同様の傾向でした。各都県とも入札本数はさらに減少し平均10本を下回りました。落札価格は東京都と神奈川県では上期と横ばいでしたが、埼玉県と千葉県で大きく下落しています。物件数は横ばいから微増でしたが、競売申立件数（配当要求終期の公告物件数）は上期とくらべ約9％増、前年同時期の約18％と増加しています。 ■入札 […]
■物件の概要 豊島区巣鴨5丁目、巣鴨駅徒歩12分、1種住居地域3.2ｍ2項道路に接面する旗竿地に建つ14室のシェアハウスで、新築時からの対抗要件のある賃借人が月額賃料23万円で使用し、現在は転借人が留学生向けの学生寮に使用している。土地の評価額は更地価格は標準画地価格に対して個別格差0.64倍に補正で約5962万円、建物は約2412万円で積算価格8374万円である。現行賃料を元にした収益価格477 […]
競売申立となった事件数の指標となる配当要求終期の公告物件数は、2024年になり増加の傾向があるが、7月~9月はさらに増加している。直前の四半期と比べ5％の増加、前年同時期からは15％の増加で、2022年以降では件数は最大となった。東京都の物件の申立債権者で最も件数が多かったのは宅金融支援機構で10.9％、次いでオリエントコーポレーション、三菱ＵＦＪローンビジネス、ジャックス、ＳＭＢＣ信用保証が多か […]
■物件の概要 厚木市妻田西2丁目、本厚木駅から2900mの22m市道に面する2種住居地域の160坪の土地。土地上にはS62年築の鉄骨造3階建の共同住宅が建っているがこちらは売却対象外で、建物の敷地利用権は買受人に対し対抗力を持つ賃借権、地代は月額28,000円。複雑なことに、この件外建物の所有者である土地賃借人は、本件土地共有者で、自分の土地を自分以外の持分の地代を支払って使っているのである。そし […]
■物件の概要 賃借人の占有する収益物件は多くの入札が集まるが、この日に開札となったシェアハウスは何と入札が1本だった。競売物件の入札数は減少傾向があり、従前は平均入札数は10本を超えていた相模原支部でもこの日の平均入札本数は5本で、全物件落札ながら3分の1の物件は入札者は1人で競争なく落札となった。 このシェアハウスは小田急相模原駅550ｍの平成28年築の9室のシェアハウス、3.6～4mの二項道路 […]
■物件の概要 香取市長岡、成田線小見川駅6キロメートルの非線引都市計画区域に位置する敷地2000坪余りの燃え殻、ばいじんを処理する産廃処理施設の工場である。土地と建物以外に中間処理施設プラントなど工場抵当法第3条第2項による機械器具及びそれ以外の機会器具類も一括売却に付される。現在は六価クロム等の数値が基準まで下がらなかったことから県より行政指導(産廃全量の撤去)を受け、現在は操業を停止、操業再開 […]
■物件の概要 茨城県の南東端、太平洋と利根川の間、神栖市矢田部、成田線椎柴駅から約6キロメートルの244坪の市街化調整区域の土地、土地上には対抗要件を持つ賃借権がある件外建物が存在する。周辺公示価は平方メートルあたり1万円を下回るため、売却基準価額は348万円。 ■入札の結果 この土地に40本の入札があり、売却基準価額の約9倍の31,010,001円で個人名の落札となった。最高価に次ぐ2位以降の入 […]
