■物件の概要
豊島区巣鴨5丁目、巣鴨駅徒歩12分、1種住居地域3.2ｍ2項道路に接面する旗竿地に建つ14室のシェアハウスで、新築時からの対抗要件のある賃借人が月額賃料23万円で使用し、現在は転借人が留学生向けの学生寮に使用している。土地の評価額は更地価格は標準画地価格に対して個別格差0.64倍に補正で約5962万円、建物は約2412万円で積算価格8374万円である。現行賃料を元にした収益価格4779万円と調整で、売却基準価額は49,760,000円。なお、申立債権者スルガ銀行の債権額は1億5千万円余。
■入札の結果
入札の結果は入札9本、売却基準価額の約2.5倍、122,888,888円で都内の宅建業ではない会社が落札、次順位資格者はいなかった。
東京地方裁判所 2024年12月4日開札 令和6年（ケ）262号事件
