■物件の概要
横浜市磯子区上中里町、洋光台駅2200メートルの14m市道に面する1種中高層住専地域98坪の土地と昭和63年築RC造3階建12戸の2DK中心の一棟マンション。対抗要件を持たない法人が令和6年から年間賃料は670万円で敷金なしだ一括賃借し転貸利用。半分の居住者は同社の賃借以前からの賃借人で対抗力を有する。居住者の支払賃料は年間約900万円、敷金の預託は約40万円。申立債権者はスルガ銀行。評価額は土地は平方メートルあたり約16万円で約4600万円、建物は現価率0.19で約2650万円、収益価格は積算価格と大きく乖離せず売却基準価額は49,010,000円。
■入札の結果
以前はこのような物件には多くの入札が集まったが、近年では比較的多いほうで今回の入札は18本。落札価格は売却基準価額の約2倍、104,000,000円で都内の法人が落札、次順位買受申出も法人で価格は95,330,000円だった。
横浜地方裁判所本庁2025年10月7日開札 令和7年(ケ)9号事件
