不動産競売のニュース・統計データサイト
■物件の概要 白楽駅から1100メートル、対抗要件を持つ賃借人らが居住する、昭和62年築のRC造4階建の劣化が進行した、雨漏り漏水など不具合箇所が多数の一棟マンション、スルガ銀行の抵当権設定の物件である。総戸数22戸のうち16戸は賃借人が居住で、月額賃料合計は72万円敷金計43万円で6戸空家、令和7年に病死した賃借人がされた1室や、雨漏や汚損により使用困難な部分があり、1階ランドリールームは使用停 […]
■物件の概要 この日の開札では7物件もの不調があり、落札率が74％と横浜地裁本庁では目にすることのない結果だった。また、不調となった物件は全てマンションだった。この日、最も入札の集まった物件は鶴見区小野町のアパートだった。鶴見小野徒歩2～3分、工業地域の4ｍ市道に面する26坪の敷地と平成30年築木造2階建ワンルーム8戸のアパート。5戸は対抗力のを持たない賃借人が居住し月間賃料は計236,000円/ […]
■物件の概要 北区上十条五丁目、十条駅から西が丘方面へ徒歩16分、1種中高層住専地域の約15坪の小さな土地と昭和54年築の木造2階建居宅。抵当権の設定は無く、空家の状態で共有者らは相続で所有権を取得しており、そのうちの1人が申立人。問題は接道状況で接面道路が1.6メートルの建築基準法適用外の通路、この通路を経て3メートル幅員の私道に1.3メートル幅で捏属する。東側通路はいわゆる建築基準法43条但書 […]
■物件の概要 横浜市金沢区福浦2丁目、金沢シーサイドライン福浦駅550mの工場の集中する地域、12メートル市道に接する工業地域の約100坪の土地と昭和57年築の鉄骨造3階建の区分所有建物の1～2階工場部分の売却で、平成13年から機械器具設置工事業の会社が月額賃料20万円で賃借しているが、対抗力の無い賃借権である。評価額は積算は土地は平米あたり14.6万円で約4400万円、建物は現価率は0.05と少 […]
■物件の概要 静岡駅から730ｍ、街中にある客室22室の営業中のホテルである。36メートル市道に接面する商業地域50坪の土地と平成8年9階建の建物、所有者会社による営業だ。稼働中のため大きな不具合は無い模様。評価額は土地は平米あたり約39万円で約5900万円、建物は現価率0.14で約3400万円、売却基準価額は50,310,000円。 ■入札の結果 状態も悪くなく、商業関連施設としては入札は多く1 […]
■物件の概要 品川区南品川六丁目、大井町駅から徒歩5分の3.8メートル2項道路に接する1種住居地域64坪、土地上には建築後50年程度のRC造5階建のマンションが建っているがこれは売却対象外の件外物件。件外建物の所有者は本件所有者代表者会社であり、敷地利用権原は無い。評価額は土地平米あたり約87万円で約1億8千万円、敷地利用権割合は使用借で20％で約3600万円を控除し売却基準価額は81,740,0 […]
■物件の概要 港区南麻布5丁目、広尾駅徒歩7分、平成16年築の総戸数99戸のマンション「オパス有栖川」。専有面積232.60㎡と広い5LDK。敷地権は所有権ではなく地上権の準共有持分で、地主は寺院である。月額管理費は115,090円、修繕積立金32,520円、地代44,530円で評価時の滞納管理費は20万円弱、所有者会社の代表者が住居に使用している。評価額は積算価格は建物価格は現価率0.52で約9 […]
■物件の概要 千葉市中央区川戸町、大森台駅から3キロメートルの3.7メートル道路に接面する44坪の土地、市街化調整区域だが都市計画法施行規則第60条により建築された令和6年築の木造2階建の建物があるが、内装工事が中断されており、設備類が無く現状では利用ができない。建物の所有者法人である建設会社によればすでに1500万円を支出しており内装工事には950万円が必要とのこと。土地と建物の所有者は異なり、 […]
■物件の概要 横浜市南区清水ケ丘、南太田駅1000ｍの600坪余の2種中高層住専地域の、造成工事が中断した状態の土地である。平成31年に法人が売買で取得後、令和5年頃から切土盛土擁壁設置などの工事が行われていたようだ。今回の競売以前にも県税や区役所の差押えと解除が何度も繰り返されている。工事業者にによる留置権の主張などは格別には無いようだ。土地の評価額は個別格差として80～90％程度減価され平米あ […]
■物件の概要 つくばみらい市台、みどりの駅1300メートル、工業専用地域内の金属加工工場である。約1400坪の土地に昭和60年築の鉄骨造2階建ての稼働中の工場で、工場抵当法第2条による金属加工機が多く存在するが、老朽化しており経済的価値は乏しい。土地上にはドラム缶、廃棄材料等多数あり。評価額は土地は平米あたり約1万8千円で約7500万円、建物は現価率0.025ではあるが規模があり約730万円、規模 […]
