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東神田のマンションの持分権、売却基準価額は743万円。2022年2月の開札での落札の後、何と今回4回目の落札である。入札数は1回目21本、2回目7本、3回目15本、そして今回は11本だった。持分割合が74021701/142135608と半端だが、この所有権は遺留分減殺請求によるもののためで、申立人は相手側共有者。買受人に対抗力を持つ賃借人が社宅に使用し、管理費の滞納はない。謎なのは、売却許可とな […]
蓮田駅810m、蓮田岩槻バイパス沿いの昭和59年築の一棟マンション、1~2階部分は事務所倉庫。6階建で述床面積は2212㎡に及ぶ。住宅部分は25戸中14戸が賃借人居住で残余は空家で年間賃料は1200万円程度、建物の状態はそれほど良くないようだ。現所有者は個人で、同人がこの不動産を売買で取得した平成25年以前からの賃借人も複数居住。評価額は積算では土地は標準画地価格が107,000円/㎡、1276㎡ […]
令和元年に操業を停止した食品工場と寄宿舎、船橋市田喜野井3丁目の1種中高層住専地域、2859㎡の敷地に食品工場と寄宿舎など4棟の古い建物が建つ企業破綻案件である。工場内ではかつては餃子、シュウマイ、サラダ等を製造しており、機械類をはじめ動産が残置されている。機械器具類は工場抵当法第3条の目録外であり、冷蔵庫や冷凍庫以外にも野菜加工の機械器具類や餃子製造ラインなどがあり49万円で評価されていた。用途 […]
4月19日の開札で落札となったジェイシティ相模原、横浜線相模原駅徒歩2分、平成17年築の総戸数48戸のファミリータイプのマンションだ。戸数が多くないが、このマンションはこの10年余で4回競売で落札となっている。たまたまその年に開きがあったので、価格の推移を見てみると、2012年と2023年のおそよ10年間で、売却基準価額も落札価格も2倍に近い上昇で、21.8万円の㎡あたり価格が43.2万円となって […]
松戸市新作、北松戸駅600mの1種住居地域3357㎡の土地と、延床面積3357㎡の9階建建物なので、競売物件としてはかなり規模が大きい。賃借人が一括賃借し転貸、居宅以外に店舗や事務所、2フロアはテニススクールなどに用いられいるが買受人に対抗力を持つ賃借権はなく、転借人に月額賃料は600万円程度でそのおよそ9割が原賃借権の賃料と設定され、転借人が預託している敷金も3000万円におよぶ。土地所有者は前 […]
鎌ヶ谷市南鎌ヶ谷四丁目、馬込沢駅1400mの1種低層住専地域101.31㎡、建物は昭和58年築の居宅で所有者が居住。この物件、過去に2回落札されていて今回が3回目の落札となる。最初の開札では入札12本で7,841,000円、2回目は11本で6,000,000円でともに業者が落札している。ところが、228万円だった売却基準価額は今回は半額に近い128万円に。なぜ売却基準価額が下がったのか。前回までは […]
過去2回落札はしたが買受にいたらなかったのか、3度目の落札である。江戸川区南篠崎町、瑞江駅1300m、1種中高層住専地域で59㎡の敷地と私道12㎡、建物は平成3年築3階建。周辺公示価は1㎡33万円だが土地の評価は接面道路の条件で40％減価しているため売却基準価額は5,950,000円と低廉で、初回の売却では入札12本で都内の業者が1516万円で落札、2回目は入札18本で沖縄の業者が2000万円で落 […]
台東区台東、仲御徒町駅400mの昭和62年築のS造4階建のビルが31本の入札で、都内の貸しビル業の会社が落札した。6mの区道に接面するが敷地が26.43㎡、延床面積75.57㎡とかなり小規模物件。共有者が9人だが、遺産分割申立事件の審判に基づく形式競売で、平成9年に相続なので長期にわたり不使用であったと思われる。1階は事務所、2～4階が居住スペースである一体の事務所居宅。動産類はなく、20年前の住 […]
令和元年に廃業した駿東郡長泉町の温泉旅館長泉山荘、土地4139㎡、建物は16室の客室のある平成3年11月築RC造3階建、延床面積3462㎡。2022年7月開札で期間入札に付されたがこの時は入札なし。続く11月も再び入札なしだったが、今回入札1本で落札となった。建物の品質も良好で評価額は土地建物あわせて3億円を超え、１回目の売却基準価額が1億3540万円だったものが、2度の不売により基準価額が下がり […]
千葉市中央区末広二丁目、昭和62年築S造4階建、総戸数28戸の一棟マンションが入札24本で落札となった。全体を賃借人が転貸利用し25戸入居中（賃料は4～5万円程度）。原賃借人はすでに管理から離脱し、新たな法人が管理を行っている模様だが、居住者の陳述によれば、水道管の破裂や漏水や各所の破損など、管理状況が不十分である旨の指摘が多く、保守状態はあまり良くなく、賃料の支払先など判然としないようだ。さらに […]
