不動産競売のニュース・統計データサイト
■物件の概要 港区南麻布5丁目、広尾駅徒歩7分、平成16年築の総戸数99戸のマンション「オパス有栖川」。専有面積232.60㎡と広い5LDK。敷地権は所有権ではなく地上権の準共有持分で、地主は寺院である。月額管理費は115,090円、修繕積立金32,520円、地代44,530円で評価時の滞納管理費は20万円弱、所有者会社の代表者が住居に使用している。評価額は積算価格は建物価格は現価率0.52で約9 […]
■物件の概要 千葉市中央区川戸町、大森台駅から3キロメートルの3.7メートル道路に接面する44坪の土地、市街化調整区域だが都市計画法施行規則第60条により建築された令和6年築の木造2階建の建物があるが、内装工事が中断されており、設備類が無く現状では利用ができない。建物の所有者法人である建設会社によればすでに1500万円を支出しており内装工事には950万円が必要とのこと。土地と建物の所有者は異なり、 […]
■物件の概要 横浜市南区清水ケ丘、南太田駅1000ｍの600坪余の2種中高層住専地域の、造成工事が中断した状態の土地である。平成31年に法人が売買で取得後、令和5年頃から切土盛土擁壁設置などの工事が行われていたようだ。今回の競売以前にも県税や区役所の差押えと解除が何度も繰り返されている。工事業者にによる留置権の主張などは格別には無いようだ。土地の評価額は個別格差として80～90％程度減価され平米あ […]
■物件の概要 つくばみらい市台、みどりの駅1300メートル、工業専用地域内の金属加工工場である。約1400坪の土地に昭和60年築の鉄骨造2階建ての稼働中の工場で、工場抵当法第2条による金属加工機が多く存在するが、老朽化しており経済的価値は乏しい。土地上にはドラム缶、廃棄材料等多数あり。評価額は土地は平米あたり約1万8千円で約7500万円、建物は現価率0.025ではあるが規模があり約730万円、規模 […]
■物件の概要 府中市緑町1丁目、府中駅9分の6メートル市道に面する1種住居地域の約80坪の整形地だが、なんと、地下1階地上3階建15戸の共同住宅の建物建築のために、地下部分を掘削山留し、基礎施工中の建築工事が中断している土地だ。現在の所有者が令和3年に売買で取得し、同年建築確認がある。申し立ては債権譲渡を受けたきらぼし債権回収で根抵当の極度額は2億6千万円。評価額は平米あたり約37万円で約1億円、 […]
■物件の概要 日野市落川、百草園駅から徒歩3分、18メートル都道に面する2種中高層住専地域の更地だが、間口6.7メートル奥行2.2～5メートルで地積は31平方メートルしかない不整形地。そして周囲は都道の歩道と隣のマンションとの間のフェンスに囲まれており、まるで道の一部のようである。隣の家というものが無いため、隣地所有者が買受ということもなさそうだ。なお、この物件は分割売却となったもので、近隣の土地 […]
■物件の概要 船橋市二宮2丁目のシェアハウスである。競売で良く目にするシェアハウスと言うと旗竿状の土地に木造2階建、個人所有が多いが、この物件は少し異なる。薬園台駅750メートル1種中高層住専地域の180坪の整形地で6.3メートル市道と4メートル私道に接面、但し隣地と高低差があり擁壁がある。建物は平成2年築のRC造3階建で1階は共用スペース、2階3階は28室の居室、さらに8台分の駐車場もあるずいぶ […]
■物件の概要 つくば市のニュータウン、つくば駅から4～5キロメートルのさくらの森と流星台の分譲地内の土地が分割で売却となった。すでに区画されライフラインも整った1種低層住専地域で地区計画もある、それぞれ90坪程度の区画。珍しいのは緑地部分も売却に含まれており、緑地部分には負担することとなる他人の権利として、市を権利者とした50年間の地上権が設定されている。この部分の地代は固定資産税の額なので、基本 […]
■物件の概要 首都圏では比較的落札率の低い甲府地裁本庁だが、この日の開札では全物件が落札となった。甲斐市長塚、甲府駅から3200メートルの約900坪の更地、1種住居地域で22メートル市道に接面する。現状は一部が資材置場として利用されているが、令和3年まではドラッグストアが存在した。評価額は平米あたり4万8千円、土地が広いため評価額は約1億4千万円、売却基準価額は86,560,000円と甲府地裁の競 […]
■物件の概要 柏市新柏三丁目、新柏駅800メートルの1種低層住専地域16メートル市道に接面する約250坪の土地と２棟の平成7年築２階建て軽量鉄骨造アパート。２棟合わせて8戸の3LDK全戸賃貸中で年間賃料は600万円程度、うち7戸は対抗要件を持つ賃借人だ。所有者は新築時からの所有者の相続人、申立人は所有者と同じ姓だが 令和５年に準消費貸借を原因として設定した抵当権の実行である。建物の経済的残存年数は […]
