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■物件の概要 秩父郡長瀞町、長瀞駅近くの閉業した旅館である。建物は昭和55年の建築の鉄骨造4階建で客室は10室程度と小規模。都市計画区域外で土地は500坪余り。旅館は10年近く前に閉館したようで、建物内は当然に荒廃している。評価額は土地は平方メートルあたり15,000円程度で約131万円、建物は現価率0.01だが床面積が2000平方メートル近く462万円、老朽化した旅館で、変電設備のPCB廃棄物が […]
■物件の概要 旭市、九十九里浜沿岸の需要は高くない地域である。総武本線旭駅徒歩10分程度、国道126号線のロードサイドショップの並ぶあたりの店舗。200坪余りの土地と昭和60年築鉄骨造平家建の店舗、店舗は大手自転車販売会社が賃借しており賃貸借契約は期間令和R4年から10年間、月額賃料25万円、敷金250万円の対抗力の無い賃借権。物件の所有者は破産した食品会社。評価額は土地は平米あたり17000円程 […]
■物件の概要 渋川市金井、吾妻線金島駅1600メートルの非線引都市計画区域の約2300坪の山林の太陽光発電所である。所有者は故人で同人代表者会社も後の代表者は選任されておらず、発電所としては稼働していない。太陽光モジュールなど一部の太陽光発電機械類は工場抵当法第2条により抵当権の効力が及び売却の対象となる。評価額は山林のため1平方メートルあたり250～2000円で約600万円、機械器具類は約170 […]
■物件の概要 中央線立川駅から徒歩10分程度、2項道路に接面する商業地域約19坪の土地と昭和63年築の鉄骨造4階建の建物であるが、建物が少し変わっている。元々は社員寮だった長期間空家の建物で10室の居室のうち、1階2階部分の5室は室内にキッチンや水道、トイレ、風呂が無く、1階に共同の風呂場、2階に共同のトイレが設置されているが、共同のキッチンは無く、建物の保守状況も相当に悪い。この状況ではなかなか […]
■物件の概要 白楽駅から1100メートル、対抗要件を持つ賃借人らが居住する、昭和62年築のRC造4階建の劣化が進行した、雨漏り漏水など不具合箇所が多数の一棟マンション、スルガ銀行の抵当権設定の物件である。総戸数22戸のうち16戸は賃借人が居住で、月額賃料合計は72万円敷金計43万円で6戸空家、令和7年に病死した賃借人がされた1室や、雨漏や汚損により使用困難な部分があり、1階ランドリールームは使用停 […]
■物件の概要 この日の開札では7物件もの不調があり、落札率が74％と横浜地裁本庁では目にすることのない結果だった。また、不調となった物件は全てマンションだった。この日、最も入札の集まった物件は鶴見区小野町のアパートだった。鶴見小野徒歩2～3分、工業地域の4ｍ市道に面する26坪の敷地と平成30年築木造2階建ワンルーム8戸のアパート。5戸は対抗力のを持たない賃借人が居住し月間賃料は計236,000円/ […]
■物件の概要 北区上十条五丁目、十条駅から西が丘方面へ徒歩16分、1種中高層住専地域の約15坪の小さな土地と昭和54年築の木造2階建居宅。抵当権の設定は無く、空家の状態で共有者らは相続で所有権を取得しており、そのうちの1人が申立人。問題は接道状況で接面道路が1.6メートルの建築基準法適用外の通路、この通路を経て3メートル幅員の私道に1.3メートル幅で捏属する。東側通路はいわゆる建築基準法43条但書 […]
■物件の概要 横浜市金沢区福浦2丁目、金沢シーサイドライン福浦駅550mの工場の集中する地域、12メートル市道に接する工業地域の約100坪の土地と昭和57年築の鉄骨造3階建の区分所有建物の1～2階工場部分の売却で、平成13年から機械器具設置工事業の会社が月額賃料20万円で賃借しているが、対抗力の無い賃借権である。評価額は積算は土地は平米あたり14.6万円で約4400万円、建物は現価率は0.05と少 […]
■物件の概要 静岡駅から730ｍ、街中にある客室22室の営業中のホテルである。36メートル市道に接面する商業地域50坪の土地と平成8年9階建の建物、所有者会社による営業だ。稼働中のため大きな不具合は無い模様。評価額は土地は平米あたり約39万円で約5900万円、建物は現価率0.14で約3400万円、売却基準価額は50,310,000円。 ■入札の結果 状態も悪くなく、商業関連施設としては入札は多く1 […]
■物件の概要 品川区南品川六丁目、大井町駅から徒歩5分の3.8メートル2項道路に接する1種住居地域64坪、土地上には建築後50年程度のRC造5階建のマンションが建っているがこれは売却対象外の件外物件。件外建物の所有者は本件所有者代表者会社であり、敷地利用権原は無い。評価額は土地平米あたり約87万円で約1億8千万円、敷地利用権割合は使用借で20％で約3600万円を控除し売却基準価額は81,740,0 […]
