■物件の概要
宇都宮市平出町、宇都宮駅から4キロメートルの平成30年築木造2階建の賃貸店舗物件。敷地は事業用定期借地権で平成29年から20年間、地代150,000円/月 保証金120万円。建物は168㎡で7区画程度に分かれ、ネイルサロンやパーソナルジムなどに賃借人が使用している。賃借人は全て対抗要件の無い賃借権で月額合計賃料は約44万円。評価額は建物は現価率62％で約1500万円、土地利用権価格は借地権割合0.27で約340万円。売却基準価額は市場性修正でマイナス44％と大きく減価し7,496,000円と建物の年間賃料500万円余に対してかなりの割安である。
■入札の結果
借地権付建物の物件は比較的入札数は少なく、2024年首都圏の競売物件で入札本数が10本を超えたのは5物件しかなく、それも全て都区内の物件で、東京都を除くと年間の平均入札本数は3本である。しかしこの物件は基準価額の低額な賃貸物件ということで、借地権付建物としては多くの13本の入札が集まった。最高価買受申出額22,222,223円で県内の法人が落札、次順位買受申出資格者はいなかった。
宇都宮地方裁判所本庁2025年3月4日開札 令和6年(ケ)36号事件
