2024年8月

コラム

水天宮前の6階建小規模ビル、入札26本基準価4倍超の2億7千万円で落札 東京地裁本庁 2024年7月10日開札

この日最も入札が多かった物件は、中央区日本橋蛎殻町1丁目 水天宮前駅210m、北東側11m区道と北西側6m区道に面する商業地域61.45㎡の土地と昭和46年11月築RC造6階建延床面積343.66㎡の建物、建物所有者は法人で土地は同法人代表者が所有し、店舗および居宅に使用していたが空家。この建物、隣接する建物と併せて一棟の建物を構成している区分所有建物で内部で往来が可能。関係人によれば、建築当初の […]

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千葉中央駅 北東880m 1棟マンション2億超で自己競落 千葉地方裁判所2024年7月3日開札

千葉市中央区本町1丁目、千葉中央駅 北東880m総戸数31戸の7階建1棟マンション。11m市道に面する商業地域291.74㎡、建物は昭和62年1月築SRC・RC造7階建。戸数の半分強は最先の賃借権を含む賃借人らが居住し年間賃料1千万円弱、13戸は空家。建物の状況はそれほど良い無い模様。賃貸用1棟マンションには多くの入札が集まるが、最近はやや様子が異なっている。競売時の所有者は平成25年に売買により […]

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磯子区杉田三丁目、無道路の崖、入札1本 横浜地方裁判所本庁2024年7月9日開札

競売では通常は流通しない不動産も当然に売却の対象となる。横浜市磯子区杉田三丁目、杉田駅650ｍの宅地、立ち入りの困難な無道路地の崖216.92㎡である、固定資産税は2,248円。評価額は標準画地価格は170,000円/㎡だが個別格差3/100で5,100円/㎡、さらに市場性修正マイナス50％で売却基準価額390,000円。強制競売だが申立人は近隣者で、債務名義は代替執行申立事件の決定による擁壁工事 […]

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  • 2024.08.03

東京の土地で売れ残り　東京地裁本庁2024年7月31日開札

東京地裁本庁の競売では全物件落札となるのが通常で、入札がないのは珍しいが、この日の開札では土地のみの物件が不売となった。北区岸町二丁目東十条駅460m、1種住居地域の60坪弱の土地で、土地上に建物は無い。接面する道路は2.5ｍの二項道路のほかに2mと4ｍの私道だが、どれも相当の高低差があり一部は階段道路だ。敷地内も一部は急斜面で隣地も高低差が大きい。評価額は標準画地価格から土地の状況から約4割を減 […]

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