■物件の概要
朝霞市根岸台、朝霞駅490メートルの1種中高層住専地域200坪余の土地と、令和4年築鉄骨造3階建、延床面積約1000平方メートルの一棟マンション。1Kから3LDKの間取の23戸を法人が賃借し、大部分を転借人が使用している。原賃借人の賃借権は対抗要件を有し、月額賃料は67万円で敷金の預託はない。同社の賃貸借は令和6年からで、入居者のに対する賃貸人の地位を承継しており、現状の転借人の年間賃料は1700万円程度 。相続で所有権取得した前所有者から現所有者が平成28年に売買で取得し、その際に設定されたスルガ銀行を権利者とする抵当権の債権額は3億円余、その後令和6年に現在の賃借人を権利者とする修繕費および 改築請負の先取特権を原因とした先取特権保存登記がなされている。この類の一棟マンションは管理状態が相当に悪いものが散見されるが、この物件はそのようなことはなさそいうである。評価額は積算価格は土地は平米あたり約20万円で1億1千万余り、建物は現価率0.09で2200万円余り、収益価格約1億2千万円との調整および先取特権で大きく30％減価して売却基準価額は59,700,000円と賃料収入と比較してかなり低かった。
■入札の結果
入札数は以外に少なかった。入札は6本、売却基準価額の3倍、積算価格を上回る181,229,777円で賃借人会社が落札、最高価に次ぐ入札額は151,000,000円だった。
さいたま地方裁判所本庁2025年10月1日開札 令和7年(ケ)10号事件
