不動産競売のニュース・統計データサイト
■物件の概要 東村山市萩山町、萩山駅から徒歩数分の16メートル道路に面する40坪弱の1種中高層住専地域の土地と令和元年築の木造の寄宿舎で6室とトイレ、浴室、食堂など。所有者は破産した法人で、建物は新築時より社会福祉法人が賃借し児童養護施設（グループホーム）に使用しており賃料は月額33万円で全額が地方公共団体から補助で支給。同法人の賃借権は対抗力を持つので基本的には今後も賃借は継続するのだが、賃借人 […]
■物件の概要 鎌倉市津西2丁目、湘南モノレール片瀬山駅400m、100メートルｘ200メートル程度の5000坪を超える1種低層住専地域の土地と、数棟の昭和30年代後半築RC造2階建の建物など。従前は法人が社宅として使用していたが、令和5年に隣地所有者が売買で取得し、それらの土地と建物の一括売却。評価額は平米あたり13万円で7億円を超え、需要者が限定されることなどの要素で控除し売却基準価額は411, […]
■物件の概要 足立区日ノ出町、北千住駅440ｍの5階建共同住宅。土地は6.2ｍ区道と2項道路に接面する準工業地域の約27坪、建物は昭和63年1月築の鉄骨造5階建で、１階は店舗、2～5階はワンルーム15戸の共同住宅。共同住宅部分は３点ユニットバス、ミニキッチン、可動式ベッドという単身者向け仕様で約半分は対抗要件を有する賃借人が月額賃料48,000円程度で居住し１～2か月分程度の敷金を預託、残り半分は […]
■物件の概要 東京地裁本庁の競売で入札がなく売れ残りとなる物件は珍しいが、この東十条駅近くの60坪弱の崖は過去に2回2024年の7月と10月に入札がなく3回目の期間入札である。北区岸町二丁目東十条駅460mの1種住居地域、土地上に建物は無く一部は急斜面、幅員の狭い3本の道路に接面するも、階段などどれも相当の高低差がある。ところで、1回目の売却時の評価では1平方メートルあたり約24万円だったものが今 […]
■物件の概要 平成30年に閉館した強羅のホテル、350坪弱の土地と、昭和57年築の6階建、3000㎡を超客室は40室程度の建物、レストランその他は売却対象外。所有権は半分余りをホテルを運営の法人が所有者、残余はオーナーズクラブ的な権利として細かく分割しているため共有者は何百人もの自然人と法人である。評価額は土地1㎡あたり63,900円で約6600万円、建物は現価率0.05で約4700万円、休業した […]
■物件の概要 藤岡市本郷、八高線群馬藤岡駅2000m、12m県道に接する2種住居地域162坪土地と、平成6年築147㎡の木造平屋建の建物。賃借人である法人がデイサービスセンターに使用しており、建物内の設備は賃借人が改修しており、厨房や浴室などの施設がある。賃貸借契約の始期は平成17年、現在の契約期間は令和2年7月から15年間、賃料20万3500円、敷金120万円、買受人に対抗力をもたない賃貸借であ […]
■物件の概要 法人の所有する2物件の分割売却である。江戸川区西葛西2丁目の準工業地域、北側25m都道（葛西橋通り）に面する300㎡の土地と、平成10年築の鉄骨造3階建の倉庫事務所。評価額は土地は1㎡54.8万円で1億5千万円、建物は現価率0.18で2千万円、売却基準価額は138,840,000円。もうひとつは、西葛西6丁目、西葛西駅近くのコインパーキング222㎡で、売却基準価額は126,450,0 […]
■物件の概要 中野区大和町二丁目、昭和49年築の総戸数50戸6階建マンションの敷地持分である。敷地権化されていない土地と建物が別々に登記されたマンションなのだが、相続人らが共有していた区分所有建物と土地持分は令和5年に他県の宅建業者が売買で取得している。しかし、その際に共有者1人の土地持分2330912分の5661のみが所有権移転されていなかったのである。 一般的な不動産的な価値は乏しいが、積算で […]
