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稲毛区あやめ台、千葉都市モノレールスポーツセンター駅1400mの第二あやめ台住宅、昭和46年9月築のRC造5階建1階部分 46.27㎡ (2LDK)、滞納管理費は25万円と多額ではないが売却基準価額は2万円。この住戸は令和R3年6月に火災が発生、激しく損傷しているのだ。なお、一棟の建物については、令和7年に大規模修繕工事の予定がある。この時期のマンションだと評価額はかなり低くなり、比準価額により6 […]
2023年4～6月の1都3県の競売開始物件数（配当要求終期等の公告物件数）は、大きくは変化はなかったが、新型コロナ感染症流行の後では最も少なく、1~3月期よりも10％近く減少した。東京都の物件の申立債権者で最も件数が多かったのは住宅金融支援機構で10.4％で変化はなく、次いでりそな保証、オリエントコーポレーション、アビリオ債権回収、アプラスの順だった。
君津市東坂田4丁目、君津駅450ｍの367坪の土地と平家建店舗に49本の入札が集まり、売却基準価額の12.4倍の162,738,999円で落札となった。この不動産、対抗要件を持つ賃借人が定期借地権で回転すし店として利用しており、月額賃料は約150万円、ただし、賃料は敷金及び保証金計5500万円の返還請求権と賃料債権とは毎月対当額にて相殺の特約がある。さらに、申立外債権者により賃料差押えがなされてい […]
横浜地裁小田原支部2023年6月21日開札は、不売物件もあり落札率は71％と低調だったが、1物件だけ38本の入札が集まった。愛甲郡愛川町中津、本厚木駅から約11キロメートルの1種中高層住専地域の土地付建物。4.7m町道に面する約30坪の土地と、平成9年7月築の居宅だが売却基準価額は207万円である。周辺の地価が平方メートルあたり6万円程度とすると、かなりの割安感があるのは事故物件の可能性としてなん […]
江東区木場六丁目、木場駅徒歩2分の南側10.5m区道に接面する準工業地域の土地71.63㎡と鉄骨造5階建の建物延床面積197.92㎡、但し建物は持分1/2のみで、建物には敷地利用権として法定地上権が成立するやや珍しいケースだ。建物の売却外持分権者は法人で、従前は所有者と所有者代表者会社の関係だったものが、現在は代表者は当該事件の所有者の子となっている。評価額は土地3889万円、建物は100％とした […]
